Дом-прибалтиец: особенности, плюсы и минусы

Есть много различных проектов частных домов, которые стали популярными, типовыми, повторяющимися. Сайт RMNT расскажет, что такое дом-прибалтиец, проект, который пользовался особым спросом в странах Прибалтики, опишет его особенности, перечислит преимущества и недостатки.

На портале Rmnt.ru есть статья о домах-кубанцах — частной недвижимости с необычной планировкой, вторичного рынка, с пристройками. У домов-прибалтийцев история короче, они появились в 70-е годы минувшего века, когда жители Прибалтики начали возводить просторные частные дома.

Особенности домов-прибалтийцев, которые встречаются в разных регионах России, в том числе в Краснодарском крае и Ленинградской области, где такие проекты пользовались спросом в 90-е и 2000-е годы:

• Наличие цокольного этажа, чтобы получить дополнительную площадь внутри дома. Земельные участки дорогие, хочется использовать их по максимуму.
• Три уровня, но зачастую неполноценных. Цоколь не выступает жилым пространством, служит вспомогательным, а над полноценным первым этажом часто мансарда, в которой места не так уж много.
• Гараж в доме, вернее, под ним — в цоколе. Есть дополнительный вход из гаража сразу в дом, чтобы не мокнуть под дождём, не стоять под снегом. Рядом — место для хранения консервации и топочная для котла.
• Материал для строительства дома-прибалтийца: кирпич или пеноблоки, перекрытия — железобетонные плиты, на крыше металлочерепица. Окна традиционно устанавливали деревянные, но металлопластиковые их постепенно вытесняют.

Преимущество домов-прибалтийцев — увеличенная площадь. Минимум 150 квадратных метров, но обычно больше 200 «квадратов», учитывая цокольный этаж и мансарду. Спален обычно три, есть просторная гостиная и кухня-столовая, минимум два санузла (гостевой обустраивается на цокольном этаже) — места достаточно и для всех членов семьи, и для гостей.

Недостаток в сложной планировке, наличии двух лестниц. Гараж под домом требует дополнительных затрат на обустройство и становится источником неприятных запахов. Иногда площадь расходуется нерационально — просторные холлы около лестниц пустуют или превращаются в зимний сад. Террасы нет, крыльцо обычное, неширокое, зона отдыха на улице обустраивается отдельно, если позволяют размеры участка.

Сейчас в самой Прибалтике большим спросом пользуются современные модульные дома, Barn House, остаётся популярным фахверк. Дома-прибалтийцы остались в прошлом, проекты не бюджетные, цокольный этаж требуется не всем. Однако такие виды частной недвижимости остались и если в объявлении написано «дом-прибалтиец», вы будете примерно знать, с чем придётся столкнуться во время осмотра. Покупать? Всё зависит от ваших потребностей, состояния дома, качества ремонта, возможности переехать максимально быстро.

© рмнт.ру, Игорь Максимов