Уменьшить финансовые риски, связанные со строительством жилых домов, поможет жителям Югры новый закон об эскроу-счетах. Он вступит в силу уже со следующего года.
Гарантии
Напомним, эскроу-счет – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Получить деньги с него подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Ожидается, что в конечном счете это повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.
Новый механизм гарантированно защищает средства граждан на период строительства жилых домов. Он также позволяет снизить вероятность незавершенного строительства индивидуальных жилых домов и сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Деньги граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. А банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счет более качественного управления кредитным риском.
Смена предпочтений
По прогнозу ДОМ.РФ, к 2030 году порядка 50 % частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу. Благодаря внедрению нового механизма доля граждан, отдающих предпочтение возведению частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится, согласно опросам 2023 года, в 3 раза – с 13 до 39 %.
Также добавим, что для поддержки нового механизма на этапе внедрения ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования кредитов подрядным организациям. Она заключается в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частных домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Возникающие при этом недополученные доходы банков возмещаются по программе.
Помимо этого, президент России Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков от налога на добавленную стоимость (НДС) при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу с 1 апреля 2025 года. Это позволит снизить себестоимость строительства и, как следствие, повысит доступность такого жилья для граждан.
Справка
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в ИЖС выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.Читать в источнике