Привет! Я – Дмитрий Семененко, руководитель строительной компании СДС. И здесь я рассказываю про недвижимость.
Сегодня вновь поговорим об эскроу-счетах. Объясню, как они повлияли на строительный рынок и почему многие застройщики разорились. А также расскажу, как наша компания смогла выстоять в эпоху эскроу-счетов.
Что такое эскроу-счета и как они повлияли на рынок недвижимости?
Ранее я уже рассказывал, что такое счёт эскроу. Если коротко: это способ обеспечить безопасность и прозрачность сделки между застройщиком и покупателем жилья на этапе строительства. Для этого выбирают банк или эскроу-агента, и покупатель переводит деньги на специальный счёт. Когда подрядчик завершает работы, эскроу-агент проверяет выполнение условий договора и отдаёт средства.
Изначально эскроу-счёт был призван защитить обе стороны: покупателя — от потери денег, если стройка остановится, и застройщика, если покупатель откажется оплатить завершённый проект. Однако, эта система серьёзно изменила способы финансирования строительства.
Новую модель оплаты внедрили в 2019 году. До этого застройщики могли напрямую привлекать средства покупателей, а теперь им пришлось “затягивать пояса” и чаще — обращаться за кредитами. Это повысило затраты и сделало доступ к финансированию более сложным, особенно для небольших компаний.
Многие столкнулись с увеличением сроков реализации проектов и ростом себестоимости строительства. Застройщики, которые не смогли справиться с возросшими финансовыми нагрузками, попросту обанкротились.
Как СДС выдерживает сложные условия?
“Кризис” внедрения эскроу-счетов не обошёл стороной и нашу компанию. Но мы смогли извлечь из него только плюсы и выстоять в новых условиях. И вот как нам это удалось:
- Финансовая стабильность. Крепкое финансовое положение и грамотное управление средствами позволило нам легче адаптироваться к новым условиям.
- Популярный продукт. Наши дома из газобетона и СИП-панелей пользуются высоким спросом благодаря скорости возведения, теплоизоляционным свойствам, экологичности и высокому качеству. Кроме того, материалы для таких домов довольно недорогие, что снижает себестоимость строительства.
- Стабильный спрос. Частные дома становятся всё более востребованными у семей, особенно с детьми. Это обеспечивает нам регулярные заказы, помогает сохранить прибыль и создаёт возможности для развития.
- Честные отношения с клиентами и прозрачность сделок. Клиенты доверяют СДС, так как во время строительства их деньги в безопасности, а мы точно знаем, что получим оплату. Поэтому мы не только не боимся эскроу-счетов, но и активно внедряем их в работе.
Что позволяет нам оставаться на рынке?
- Оптимизация процессов и сокращение издержек. Благодаря выгодным контрактам СДС не только сокращает расходы, но и держит цены на приемлемом уровне. Например, партнёрские договоры с поставщиками материалов позволяют сэкономить на закупках до 30%.
- Надёжные партнёры. Работая только с проверенными компаниями, мы избегаем задержек в строительстве и соблюдаем сроки перед клиентами.
- Улучшение технологий строительства. Постоянно внедряем инновации, ускоряя возведение объектов и совершенствуя их характеристики. А быстро и одновременно качественно построенный дом — привлекательное предложение для клиентов.
Почему наши клиенты нам доверяют?
- Отвечаем за качество каждого дома. Наша компания входит в СРО, которая гарантирует соблюдение требований СНиП и ГОСТ, и ежегодно проверяет качество строительных работ. В случае проблем организация защитит интересы клиентов. Кроме того, на объектах 24/7 ведётся видеонаблюдение, а клиенты получают регулярные фото- и видеоотчёты.
- Отзывы и репутация на рынке. Мы помогли более 250 семьям переехать в собственный загородный дом, и у нас много реальных положительных отзывов. Большинство клиентов рекомендуют нас своим близким.
- Гарантии и долгосрочные отношения. Строя дома из железобетона и газоблоков, мы гарантируем, что они прослужат не менее 150 лет. А при заключении договора, покупатель получает ещё три жирных плюса: фиксированная стоимость, выплата штрафов за каждый день просрочки и гарантия 5 лет на дом, включая работы.
- Сопровождение после завершения строительства. Получив ключи, наши клиенты могут быть уверены, что им предоставят консультацию и помощь, когда это необходимо.
Если вы хотите переехать в свой дом и ищете надёжного застройщика, который уверенно справится с любыми трудностями, то СДС — ваш лучший выбор. Мы гарантируем долговечность, комфорт и уверенность в вашем будущем доме.