У меня и моего дяди есть квартира, которой мы владеем в равных долях — по 1/2 каждому. Некоторое время я не проживала в ней, тогда как дядя жил там со своей семьёй. Недавно я вернулась, но дядя заявил, что возражает против моего проживания в квартире. Он собирается препятствовать моему проживанию в квартире. Вопрос: что делать, если мои права как собственника оказались ущемлены?
Совместное владение недвижимостью нередко сопровождается конфликтами между владельцами долей. Одной из наиболее распространённых проблем является ситуация, когда один из собственников препятствует доступу другого в общую квартиру.
Рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.
Равные права
Согласно российскому законодательству, каждый владелец доли в квартире имеет равные права на проживание и пользование общим имуществом. Это означает, что никто из совладельцев не может произвольно ограничивать доступ другого в жилое помещение.
Действия, которые можно предпринять
- Мирное урегулирование конфликта
- Прежде чем прибегать к радикальным мерам, стоит попытаться договориться со вторым собственником. Возможно, удастся прийти к соглашению, которое устроит обе стороны.
2. Обращение в полицию
- Если мирные попытки не увенчались успехом, можно вызвать сотрудников полиции. Они помогут зафиксировать факт нарушения ваших прав (чинение препятствий в доступе в квартиру) и составят соответствующий протокол.
3. Судебное разбирательство
- Если предыдущие шаги не помогли, следующий шаг — подача иска в суд. В заявлении необходимо указать, что ваш доступ в квартиру ограничивается другим собственником, и попросить суд восстановить ваши права.
4. Денежная компенсация.
Можно потребовать компенсацию за пользование своей долей. Размер компенсации определит суд на основе заключения оценщика, который проведет сравнительный анализ стоимости аренды аналогичных квартир или комнат.
5. Раздел имущества
- В крайнем случае, если отношения между совладельцами окончательно испортились, можно рассмотреть вариант продажи квартиры. Это позволит каждому получить компенсацию за свою долю.
Важные моменты
Обязательно сохраняйте все документы, касающиеся вашего права собственности, а также любые доказательства попыток чинения препятствий со стороны второго сособственника. Оплачивайте свою часть коммунальных платежей.
____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
________________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!