С недавним внедрением Федерального закона 214 и механизма эскроу-счетов, рынок новостроек в России претерпел значительные изменения, обеспечив покупателям новые возможности для надежного и выгодного вложения средств. Давайте подробнее рассмотрим, в чем заключаются преимущества покупки недвижимости по ФЗ 214 и как эскроу-счета повышают безопасность сделок.
Федеральный закон 214 регулирует деятельность застройщиков и защищая права дольщиков. Основные положения закона обеспечивают:
- Гарантии на случай банкротства застройщика: В случае возникновения финансовых трудностей у компании-застройщика, дольщики смогут вернуть свои средства через Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.
- Прозрачность сделок: Застройщики обязаны предоставлять полную информацию о проекте, его стоимости, условиях и сроках сдачи. Это позволяет потенциальным покупателям делать более информированные выборы.
Эскроу-счета, введенные в 2019 году, стали важным дополнением к ФЗ 214. Основная идея заключается в том, что средства дольщиков поступают на специальный депозитный счет, который открывается в банке. Платежи освобождаются только после выполнения застройщиком определенных условий, что значительно снижает риски для покупателей:
- Снижение вероятности мошенничества: Деньги находятся под контролем банка, что предотвращает возможность их использования застройщиком для других целей до завершения строительства.
- Защита интересов дольщиков: Если застройщик не выполняет свои обязательства, дольщики могут вернуть свои средства, так как они не переданы застройщику до момента сдачи объекта.
Согласно данным аналитических агентств, на 1 июня 2024 года, средства на счетах эскроу превысили 6 трлн рублей, что стало историческим рекордом с момента внедрения таких счетов в России — 1 июля 2019 года. С 1 января по 1 июня остатки на них увеличились на 496,32 млрд рублей, что соответствует положительной динамике в 8,91%.
Во втором квартале 2024 года объём поступлений на счета эскроу вырос более чем в 1,5 раза по сравнению с первым и приблизился к рекорду четвёртого квартала прошлого года, достигнув 1,6 триллиона рублей.
В 2024 году доля сделок на столичном рынке с применением механизма эскроу показала максимальные значения для января — ноября. Всего за 11 месяцев в Москве было зарегистрировано 118,52 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов.
Покупка новостроек по ФЗ 214 с использованием эскроу-счетов представляет собой выгодное и безопасное вложение для потенциальных собственников. Правовая защита, контроль средств и прозрачность сделок позволяют минимизировать риски и повышают уровень доверия к застройщикам. Учитывая статистические данные, можно с уверенностью утверждать, что такие инвестиции более чем оправданы и имеют потенциал для роста в будущем.
Задать вопрос и получить горячую подборку недвижимости под ваш запрос бесплатно можно ЗДЕСЬ
Чтобы быть в курсе актуальных предложений от застройщиков на юге России и в Крыму, подписывайтесь на нашу группу ВКонтакте
Буду рада, если подпишитесь на этот новый дзен-канал НЕДВИЖИМОСТЬ ПОД СОЛНЦЕМ Скоро здесь появится больше интересного и полезного контента.