В пятницу, 20 декабря, состоится заседание Совета директоров Центрального банка России. На нём будет принято решение о величине ключевой ставки. Эксперты считают, что она может вырасти на 1–2 процентных пункта. Однако существенного влияния на рынок недвижимости это не окажет.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин считает, что ключевая ставка увеличится до 23%. Он отметил, что большинство экспертов сходятся во мнении о росте ставки, но сам он предполагает увеличение на 2 п. п. По мнению специалиста, это никак не отразится на рынке недвижимости. «Какая разница — брать рыночную ипотеку под 27 или под 28%?» — говорит он.
Вторичный рынок изменений не почувствует, а на первичном актуальной остаётся только семейная ипотека, лимиты которой недавно увеличили. «Она от ключевой ставки не зависит — бюджет здесь взял всё на себя, какая бы ставка Центробанка ни была. Рынок недвижимости впал в стагнацию, и он не сильно заметит, даже если ключевую ставку поднимут не до 23, а до 25%», — считает Виталий Калугин.
Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов придерживается схожей точки зрения. Он также уверен, что увеличение ключевой ставки не повлияет на рынок недвижимости. Влияние было, когда показатель был на уровне 12–15%, а всё, что выше, — уже запретительные ставки, которые позволяют брать ипотеку лишь на небольшие сроки для решения краткосрочных задач. Эксперт считает, что ЦБ увеличит ключевую ставку до 22%.
Главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев ждёт увеличения ключевой ставки на 2 п. п., как и Виталий Калугин. Он отмечает, что высокая ключевая ставка в ближайшие кварталы будет тормозить розничное и корпоративное кредитование, охлаждать потребительский и инвестиционный спрос, приводить в соответствие возможности спроса и предложения товаров и услуг и замедлять инфляцию. В базовом сценарии пик ставки в 23% будет достигнут в этом цикле, и в середине следующего года ЦБ может приступить к снижению ставки до 19% к концу 2025 года.