Раньше я писал что приоритет по поиску участка под строительство дома мы отдали трем населённым пунктам. Это ПГТ Афипский, станица Смоленская и станица Новодмитриевская. Далее последовал почти ежедневный мониторинг этих поселков, постоянные выезды на осмотр участков, общение с продавцами и соседями. В ход пошли карты, альтиметр на часах, компас, лазерная рулетка и оптический дальномер. В ходе поисков мы познакомились с огромным количеством людей, обросли новыми знакомствами. Скажу не хвастаясь , теперь у нас есть знакомые почти во всех поселках , окружающих Краснодар.
Параллельно с поисками, опять же через новых знакомых был найден проектировщик, с которым мы договорились на проектирование дома. Идея у меня уже была, стянутая с интернета с обзора шведских домов. С проектировщиком мы ее творчески доработали и взяли за основу нашего дома. Сразу хочу сказать. Как строитель, я категорически противник любого строительства без проекта. Строя наобум будешь постоянно утыкаться в неучтенные и несогласующиеся между собой узлы дома, неизвестно откуда взявшиеся допработы, неподсчитанные материалы. Не сможешь сразу правильно посчитать стройматериалы и объёмы строительных работ, не составишь смету. И в конце концов не поймешь , сколько тебе надо денег, и сколько это все займет времени. Конечно, мелкие неучтенные работы все равно вылезут, это жизнь. Но основа будет, и имея ее можно уже строить с видимой перспективой. Проектирование в Краснодаре в проектных организациях стоит от 50000 рублей. Напрямую с проектировщиком я договорился за 25000. Сразу уточнюсь - это общестроительные работы, без коммуникаций. Но переделки, в процессе строительства без проекта, легко перекроют эту цифру. Также, имея проект , гораздо легче говорить с подрядчиками. Можно разговаривать с ними на языке цифр, а не абстрактных понятий.
Отвлекся. Вернемся к участкам. В результате всех поисков, были выделены два участка в Новодмитриевской, один в Смоленской. А в Афипском ничего не было сначала. А потом мы увидели объявление на участок в СНТ Ягодка, за Афипским. Поехали посмотрели его. Место хорошее, маленькое СНТ , окруженное лесом, входящим в Смоленское участковое лесничество. Но участок показался моей жене Лене маловат ( 6 соток ), и она его забраковала. Как мы, кстати, делали при просмотре участков. Я набрал водой 4 полторашки и закинул их в машину. Периметр будущего дома я знал. Мы приезжали на участок, брали рулетку и расставляли полторашки по воображаемым угла будущего дома. Выделяя перед домом место под машину. И смотрели что получается, хватает ли места , соблюдаются ли нормы строительства ( напомню- от забора до дома должно быть 3 метра ) Можно полторашек брать и больше, сразу размечать баню или еще что нибудь. После такой расстановки, очень наглядно видно как все будет и подходит данный участок под ваши мечты о своем доме или нет.
Если интересно - СП 53.13330.2019. Эти строительные правила относятся к строительству в СНТ. Тут все. От этажности дома до забора, и посадки крупных деревьев.
Так вот. Найденный нами участок в Ягодке нам не подошел. Но оптимизма мы не потеряли, и пошли знакомиться с председателем СНТ. Это оказалась очень милая, дружелюбная женщина, Она сходу дала нам несколько телефонов владельцев заброшенных участков, на которых и обьявлений то не было. Однако долгие, и я бы сказал муторные, переговоры ни к чему не привели. А параллельно еще я разговаривал и с владельцами участков в Новодмитриевской и Смоленской. И я председателю, как то в разговоре, пожаловался, что вот, ходим ходим, а все без толку. То место плохое, то участок маленький, то продавец тяжелый, в плане общения. Председатель приняла близко к сердцу наши проблемы, призадумалась и выдала еще одного продавца пустующего участка. Вернее двух участков рядом. Мы их посмотрели. Прям - огонь! Два участка по 6 соток. Итого общая площадь 12 соток ( 24 на 49 метра). И мы сторговались, и купили оба участка по миллиону за каждый. Что для Афипского недорого. Для нас было дороговато, конечно, у нас в планах полтора было, максимум. Но наша дочь Анюта решительно сказала-"Нравится- берите. Радость от сэкономленных денег пройдет быстро, а огорчение от участка, который не совсем то что надо, останется навсегда."
Вот Лена стоит на нашем участке. Ближний ко мне угол - межевой столб с белой тряпкой.( угол соседнего участка, пока пустого). Ближняя граница проходит по столбу ЛЭП. Дальние границы - белый забор слева и лес вдалеке за Леной.
Перед покупкой мы озадачились несколькими вещами. И тут нам оказала огромную помощь наша дочь Валюша. Которая учится на специалиста по оформлению земельных участков. Сами мы бы и не подумали о сборе всех этих сведений.
Обратились в администрацию поселка и узнали, что на будущем нашем участке ( мы два хотим объединить в один) разрешено капитальное строительство. Есть несколько видов земельных зон где это запрещено (ЛЭП, подземные коммуникации, просто земли с особым режимом землепользования). Все эти зоны видно на публичной кадастровой карте, Или можно посмотреть в интернете ЗОУИТЫ - зоны с особыми условиями землепользования. Но в администрации все равно лучше уточниться. Заранее узнали у председателя СНТ для каких целей выделяли землю. Потому что на землях СНТ, выделенных для садоводства, строиться можно. А на землях для огородничества -нет (только некапитальные строения). Сделали запрос через Госуслуги в Администрацию Краснодарского края об отсутствии на данных участках объектов культурного наследия, и получили ответ что нету. Можно было этого и не делать. Все же вокруг строятся. "Это мелочь"- говорил Шерлок Холмс - "Мелочь. Но нет ничего в мире важнее мелочей!". Если вы купите землю, а потом выяснится что тут есть памятник культурного наследия или особая зона, то строиться вам запретят. Или предложат снести дом вашей мечты.
Кроме того, скачали карту планируемого размещения объектов местного значения. Это план развития поселения на годы вперед. И посмотрели , не пройдет ли по нашему участку , или рядом с ним, трасса федерального значения, например.
Здесь пришлось слегка подрезать карту , чтобы она поместилась в статью.
Пояснения. Круглая красная точка на границе леса ,возле надписи ПГТ Афипский - это наш участок. Красная толстая линия - граница с Адыгеей, она же река Афипс. Коричневая разбивка на кварталы - существующий поселок. Желтые участки - планируемая многоэтажная застройка. Желтая линия с черным пунктиром - планируемая трасса из Краснодара в Новороссийск. Снизу проходит железная дорога( черная линия) и существующая трасса на Новороссийск (коричневая линия).
Так что, посмотрев на карту, мы убедились что никакие напасти нам не грозят.
Место у нас очень тихое, отделенное от поселка лесом. А по тропинке через лес до Магнита в поселке - 15 минут неспешной ходьбы. Ну, или вокруг леса, на машине - 5 минут. Вот такое приобретение.
Дальше расскажу с чем мы столкнулись при оформлении разрешений на строительство.