Ничего общего со знаменитой площадью «Таймс-сквер» в Нью-Йорке этот жилой комплекс не имеет. Но очень хорошо отражает прогресс в проектировании современных жилых комплексов.
Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
Особенно это ощущается на фоне проектов начала текущего столетия, об одном из которых я рассказывал в прошлый раз: ЖК «Байрон» и ЖК «Шекспир». Застрявшие во времени.
Современная архитектура, просторные холлы и светопрозрачные входные группы, благоустроенная внутренняя территория, увеличенные окна – это теперь тот минимум, который стремятся показать застройщики в своих жилых комплексах. Причем, это все в обычном классе «Комфорт».
И все было бы совсем хорошо, если бы все эти качества сочетались с хорошей локацией и отличной транспортной доступностью…
Но, к сожалению, практически всегда надо делать выбор между расположением, наполнением и ценой. Чем-то одним приходится жертвовать:)
Не понимаю, почему так все носятся с Приморским районом? Ну да – три огромных парка. Свежий воздух с Финского залива. Но разве мало похожих локаций на Юге города?
И если в ситуации с транспортной доступностью близость к ЗСД – благо, то в плане постоянного источника шума – это зло. Особенно этот шум чувствуется в квартирах, выходящих окнами в сторону скоростной трассы. А видовые квартиры, как раз на нее окнами и выходят, а не только на лесной массив Юнтоловского лесопарка и башню Лахта центра:)
Да и проблему транспортной доступности этого района, на самом деле, близость к ЗСД не сильно-то и решает. Чтобы добраться до ЗСД в часы «пик» и, тем более, при неблагоприятных погодных условиях, может понадобиться не менее 20 минут. И до центра города на авто вы доберетесь только через 1 час… И это в случае, если вы готовы приобретать ежемесячный абонемент для проезда по ЗСД, который на сегодняшний день стоит 8 700 руб. Возможно, что строительство продолжения Планерной улицы немного ускорит выезд на платную магистраль, но не факт, что сильно… Освоение территории Каменки продолжается, жителей прибавляется…
К тому же, надо учитывать, что мест для парковки автомобиля в местах такой плотной застройки всегда катастрофически не хватает. И лучшее решение – это покупка машиноместа в подземном паркинге. Здесь он, по счастью, есть, и доступ к нему осуществляется на лифте. Но это опять-таки дополнительные расходы, которые надо учитывать при выборе квартиры…
Казалось бы, учитывая вышесказанное, идеальным вариантом было бы отказаться от автомобиля, хотя бы в рабочие дни, и пользоваться общественным транспортом…
Но ближайшие станции метрополитена находятся далеко и добираться до них только общественным транспортом -это сильно увеличить время в пути до центра города. Причем в некоторых локациях, расположенных за КАД, как в городе, так и в области, это время, вы удивитесь, значительно меньше.
И в отличие от жилых комплексов вдоль Комендантского проспекта, у которых есть надежда в перспективе получить станцию метро в пешей доступности, здесь остается надеяться только на прокладку трамвайной линии, перспективы строительства которой и вовсе туманные.
В части социальной инфраструктуры, казалось бы, все должно быть хорошо. Рядом давно обжитой Приморский район, много «социалки» стали строить застройщики и предавать городу. Но не стоит обольщаться. Большинство объектов находятся на приличном, пока еще, расстоянии (разве что встроенный в самом жилом комплексе детский сад на 100 мест, да пара детских садов в соседнем ЖК «Нью Тайм», но не факт, что удастся туда попасть). То же самое и с медицинскими учреждениями. На генплане города можно увидеть перспективные поликлиники в этом районе, но точных сроков вам никто не назовет.
Магазины, кофейни, аптеки, пункты самовывозы, как и во многих современных жилых комплексах, в изобилии на первых этажах. Что-то крупнее – гипермаркеты, торговые центры – уже надо ехать. Это, конечно, тоже вопрос времени. Со временем все появится… Но опять-таки – когда? Вот такой вот – «Тайм Сквер» - «Сквер сплошных ожиданий» :)
Что точно уже есть, и в большом количестве - так это огромный лесопарковый массив Юнтоловского заказника. Добраться до него можно пешком или на велосипеде.
Яндекс рисует маршрут в обход стройки, но на самом деле все гораздо ближе. Надеюсь, что именно за этим все так и стремятся в эту локацию:)
Но в нашем случае, конечно, не только это может привлечь потенциальных покупателей. Как я отмечал в самом начале, жилой комплекс может привлечь своими характеристиками и внешним видом.
Состоящий из 13 корпусов, расположенных по периметру, как на циферблате часов (отсюда, кстати и название комплекса), жилой комплекс образует замкнутое пространство комфортной жизни.
И хотя двор расположен на стилобате над подземным паркингом, это здесь никак не ощущается, в отличие от своего предшественника и соседа жилого комплекса «Нью Тайм», где приходится карабкаться по крутой лестнице, чтобы попасть к парадным. Да, здесь тоже есть небольшой подъем, но он настолько плавный, что его не замечаешь.
За счет расположения зданий двор кажется просторным. И к наполнению его претензий нет. Полный набор площадок – спортивных, детских и для отдыха. Все, как и положено в современном жилом комплексе. Хотя, кого сейчас этим удивишь? :) Разве что исполнением.
А вот входные группы, действительно, впечатляют. Высокие потолки, просторные холлы, застекленные от пола до потолка. Много света и воздуха.
И в целом, отделка МОП (мест общего пользования) очень достойная: без лишней напыщенности и, в тоже время, дающая ощущение стабильности и основательности.
Даже подвесной потолок «Армстронг» на этажах в черном цвете смотрится более благородно, чем в привычном нам белом варианте:)
Хотелось бы, конечно, поменьше квартир на этаже. Но и 11-12, с учетом, что они расположены по кругу, вполне приемлемый вариант.
Привлекло внимание и понравилось разнообразие планировок и отделок. Можно найти квартиру с мастер-спальней, с гардеробной, ванную комнату с окном. А еще на последних 12-м и 13-м этажах – потолки 3,04 м и увеличенные окна (высота потолка 2,74 м на остальных этажах, тоже в рамках современных стандартов).
Три типа отделки – без отделки, подчистовая и чистовая. Вот только надо быть внимательным при выборе квартиры. Не во всех вариантах можно дозаказать отделку или отказаться от нее. И может получиться так, что квартира вас устраивает по всем параметрам, но вот отделка вам совсем не подходит…
На что еще обратил внимание – это высокие пороги на входе на лоджию. Такая же картина и в предыдущем проекте – «Нью Тайм». Думал, что здесь избавятся от этого недостатка. Но нет… Придется заниматься «степ-аэробикой» каждый раз, когда пойдешь дышать воздухом на лоджию:)
Ну что же, мы подошли к самому интересному – ценам на квартиры. Приведу для примера самые недорогие квартиры в этом жилом комплексе. Причем они могут оказаться, как в готовых корпусах, так и в еще строящихся. Загадка. Обычно готовые квартиры всегда дороже.
Чтобы легче было ориентироваться на этом «циферблате» смотрите на план жилого комплекса (улица Планерная отделяет комплекс от ЗСД).
Студия без отделки на 7-м этаже корпуса №1. Самый дальний от ЗСД. Меньше всего шума. Стандартная, для студий, вытянутая форма. Площадь (приведенная) – 23,6 м2. Прихожая – 2,3 м2. Совмещенный санузел – 3,7 м2. Кухня-спальня – 16,1 м2. Лоджия – 3,0 м2. Дом уже заселен. Можно покупать, делать ремонт и жить.
1 ккв без отделки на 10-м этаже корпуса №10.Тоже - самый дальний от ЗСД. Меньше всего шума. Площадь (приведенная) – 31,9 м2. Прихожая с местом под шкаф – 3,6 м2. Большой совмещенный санузел – 4,5 м2. Кухня с выходом на лоджию – 12,1 м2. Спальня – 10,3 м2. Лоджия – 2,8 м2. Дом еще строится. Ключи в конце 2025 года.
2 ккв без отделки на 11-м этаже корпуса №1. Самый дальний от ЗСД. Меньше всего шума. Угловая и двусторонняя. Площадь (приведенная) – 62,3 м2. Большая прихожая-коридор с местом под шкаф – 11,1 м2. Большой совмещенный санузел – 4,7 м2 и отдельный туалет – 1,8 м2. Кухня – 13,3 м2. Две спальни (одна из которых с выходом на лоджию и очень светлая) – 14,6 м2 и 13,9 м2. Лоджия – 5,8 м2. Дом уже заселен. Можно покупать, делать ремонт и жить.
3 ккв с подчистовой отделкой на 4-м этаже корпуса №0. По середине двора. Угловая и трехсторонняя. Площадь (приведенная) – 95,6 м2. Прихожая-коридор – 7,1 м2. Две большие гардеробные комнаты – 6,1 м2 и 5,1 м2 (одна из которых с окном!). Два больших совмещенных санузла – 4,6 м2 и 5,7 м2 (один из которых с окном!). Кухня правильной формы с выходом на лоджию – 13,8 м2. Три спальни – 11,1 м2, 16 м2 и 19,7 м2. Лоджия - 3,8 м2. Дом уже заселен. Можно покупать, делать ремонт и жить.
Думаю, что вам будет интересно посмотреть на квартиру видовую, да еще и на последнем этаже с потолком 3,04 м.
3 ккв с подчистовой отделкой на 13-м этаже корпуса №7. Самый близкий к ЗСД. Я бы сразу поменял стеклопакеты на усиленные и поставил кондиционер (благо, что место под установку кондиционера на лоджии есть). Угловая и двусторонняя. Площадь (приведенная) – 92,1 м2. Большая прихожая-коридор с местом под шкаф – 10,9 м2. Два совмещенных санузла – 4,2 м2 и 4,2 м2. Отдельный туалет – 2,6 м2. Кухня вытянутой формы, но большой площади – 19,7 м2. Три спальни – 11,8 м2, 12,7 м2 и 19,5 м2. Лоджия - 4,4 м2. Юнтоловский заказник будет виден из всех комнат. А вот Лахта центр – только из кухни и одной спальни:) Дом еще строится. Ключи в конце 2025 года.
И если мы с вами сравним цены с квартирами в предыдущем обзоре, ссылку на которой я дал в начале статьи, то увидим, что за прогресс и современный дизайн приходится переплачивать от 10 до 70 т.р. за каждый 1 м2. И это при том, что у ЖК «Байрон» лучше ситуация с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.
И, как я не устаю повторять, выбор квартиры – это всегда выбор компромиссов, на которые вы готовы пойти:)
На этом разрешите откланяться. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! Всем добра, и до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.
P.S. Если вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой Телеграм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
Если же вам нужна бесплатная помощь в подборе новостройки или просто консультация, то можете смело обращаться!
Пишите в ВатСап или Телеграм.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад помочь вам словом и делом!