Если вы планируете получить вид на жительство (ВНЖ) в Казахстане, оформление договора аренды жилья станет одним из ключевых этапов. Этот документ подтверждает ваше право проживать в арендованной квартире и обеспечивает регистрацию по месту пребывания. Разберем основные моменты, которые нужно знать, чтобы избежать ошибок.
1. Договор аренды или нотариальное согласие?
Важно понимать, что существуют два разных документа, которые часто путают:
- Договор аренды жилья — это юридическое соглашение между арендатором и арендодателем, которое подходит для получения ВНЖ. Он должен быть заключен на срок более 12 месяцев и обязательно зарегистрирован в миграционной службе.
- Нотариальное согласие на проживание — это разрешение от собственника жилья, позволяющее вам временно проживать по указанному адресу. Подходит только для получения Разрешения на временное проживание (РВП), но не заменяет договор аренды для оформления ВНЖ.
Совет: для подачи документов на ВНЖ сразу оформляйте долгосрочный договор аренды.
2. Выбор добросовестного арендодателя
Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что собственник жилья:
- Имеет правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Согласен на постановку вас на регистрационный учет.
- Готов соблюдать условия договора и не выпишет вас без предупреждения.
Важно: если вас снимут с прописки без вашего ведома, а вы останетесь без регистрации более 10 календарных дней, это может привести к административному нарушению и аннулированию ВНЖ.
3. Заключение договора аренды
Для получения ВНЖ потребуется долгосрочный договор аренды. Основные требования:
- Срок действия договора. Рекомендуется заключать договор на срок более 12 месяцев.
- Юридическая регистрация. Договор должен быть заверен у нотариуса.
Нотариус отправляет его в миграционную службу для регистрации по месту пребывания. - Пункт о постоянной регистрации. Убедитесь, что в договоре прописано согласие собственника на постановку вас на постоянный регистрационный учет.
4. Нотариальное заверение
- Обратитесь к нотариусу для заверения документа.
- Нотариус самостоятельно отправляет договор в миграционную службу для регистрации.
- Сохраняйте копии заверенного договора и регистрационных данных.
5. Регистрация по месту пребывания
Прописка через договор аренды — обязательное условие для получения ВНЖ. Без постоянной регистрации по указанному адресу ваш статус может быть аннулирован.
Полезно знать! Если адрес в РВП или договоре аренды изменился, достаточно подать уведомление о смене адреса постоянного проживания в миграционную службу. Повторное оформление РВП не требуется.
Оформление договора аренды жилья — это важный шаг для мигрантов, стремящихся получить ВНЖ в Казахстане. Убедитесь, что вы выбрали ответственного арендодателя, подписали долгосрочный договор с обязательным нотариальным заверением и своевременно оформили регистрацию по месту пребывания.