Программа материнского (семейного) капитала является одной из ключевых мер государственной помощи семьям в России. Более 14 миллионов семей уже воспользовались этим видом поддержки с момента ее введения. Тем не менее недавние изменения, такие как рост ключевой ставки Центрального банка, отмена льготной ипотеки, корректировки в программах семейной и IT-ипотеки, а также увеличение размера первоначального взноса сделали процесс покупки жилья сложнее.
Многие семьи вынуждены искать дополнительные источники финансирования, что может привести к увеличению их долговых обязательств. Несмотря на сложности, материнский капитал остается эффективным инструментом для улучшения жилищных условий. Но теперь требуется более продуманное планирование и поиск выгодных предложений.
Как купить квартиру на маткапитал сегодня
Несмотря на усложнившиеся условия, приобретение недвижимости с участием материнского капитала возможно.
Вот основные требования:
- Дети должны быть гражданами Российской Федерации.
- Если покупка происходит без оформления ипотечного кредита, ребенку должно исполниться три года.
- Сделка осуществляется через безналичный расчет.
Материнский капитал можно направить на первый взнос для приобретения квартиры в рассрочку либо погасить задолженность по рассрочке. Компании, предоставляющие услуги рассрочки: ПИК, ЛСР, ЛенСпецСМУ, SetlGroup и другие.
Кроме того, средства маткапитала могут использоваться в рамках государственных программ с пониженной процентной ставкой, таких как семейная ипотека и IT-ипотека. Для консультации по вопросам ипотечного кредитования обращайтесь в INFULL.
Документы для покупки квартиры с использованием материнского капитала
Для использования материнского капитала при покупке жилья потребуется подготовить следующие документы:
- Сам сертификат на материнский (семейный) капитал.
- Паспорт владельца сертификата.
- Заявление о распоряжении средствами маткапитала.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (при покупке квартиры на вторичном рынке).
Подробнее о получении выписки из ЕГРН можно узнать здесь.
Размер материнского капитала в 2024–2025 годах
На 2024 год сумма выплаты по сертификату составляет 630 380 ₽ за рождение первого ребенка и 833 000 ₽ — за второго. Предполагается, что в 2025 году эти цифры вырастут до 676 000 ₽ и 893 835 ₽ соответственно.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом
Процедура покупки жилья с использованием материнского капитала состоит из нескольких шагов. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Шаг 1: Подписание сделки с недвижимостью
Первым шагом является заключение договора купли-продажи. В этом документе обязательно указывается, что часть оплаты будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала.
При заключении договора нужно учитывать следующее:
- Квартира должна быть оформлена в долевую собственность между родителями и детьми.
- Оплата квартиры с привлечением маткапитала производится поэтапно.
- Перевод денежных средств от фонда осуществляется исключительно по безналичному расчету. Поэтому важно предоставить банковские реквизиты продавца.
Также в договоре обязательно прописываются сроки перевода денег и условия передачи прав собственности на объект недвижимости.
Шаг 2: Регистрация договора в Росреестре
После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Обычно этот процесс занимает около 10 рабочих дней.
Шаг 3: Подготовка заявления о распоряжении средствами маткапитала
Затем подается запрос на распоряжение средствами сертификата в СФР. В этом запросе необходимо указать цель использования средств и размер суммы, которую планируется потратить. Важно предоставить копии необходимых документов.
Вот так выглядит бланк заявления.
Шаг 4: Обращение в Социальный фонд
Заявка рассматривается фондом примерно 10 рабочих дней. После одобрения деньги будут перечислены на банковский счет продавца.
Связаться с фондом возможно:
- лично;
- почтой;
- через МФЦ;
- через Госуслуги или на сайте фонда.
Шаг 5: Погашение записи о залоге в Росреестре
После погашения жилищного кредита необходимо обратиться в Росреестр для снятия залога с квартиры. В дальнейшем это поможет свободно распоряжаться недвижимостью.
Как купить квартиру на материнский капитал без привлечения заемных средств, а также можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры на сертификат, читайте в журнале INFULL.