🤔 Вот вспоминаю 2014 год. Недвижка встала. Вся. Условия были отличные. 1% на много лет или вообще без процентов. Никакого ажиотажа! Никакого...
Тогда рассматривал землю на Рублевке и квартиры. Квартиру, в итоге, уже с ключами, готовую в доме бизнес класса и видовую, спокойно заавансировал, отстоял чуть в долларах по 45₽ и потом спокойно отдал их по 63₽ и закрыл сделку.
Про рынок мало тогда знал, а так, потом шутил, что через фьючерс купил бы ее на "cдачу", только на прибыль от сделки с валютой😄 Но все приходит с опытом.
🤦♂️ И вот опять... Толпы громогласных блогеров - покупай на все! Сменили риторику на – «а вот как оно может быть?» И лица на заставках YouTube из эйфоричных стали придурковато умными.
Уйду чуть раньше в историю - 2008 год. После кризиса 2008-2009 года запасы недвижимости разгребали еще очень много лет. Санированных банками квартир было море. А уровень застройки тогда, до 2008 года и после 2014 это небо и земля!
❓ И сколько этого "добра" сейчас будет? Земля, кстати, тогда тоже встала, загородные дома упали больше всего.
И вот опять...
Знаете, все это было очевидно еще несколько лет назад. Чем все это закончится. Эйфория, бесплатные деньги, отсутствие контроля за выдачей кредитов и застройщиками. Но, вот оно еще только началось, по сути. Оно "это". Уже не орут те же блогеры – «Недвижимость всегда растет! Никогда не падает!» 😉 Помним лица стали придурковато умными.
Ладно, грешно издеваться над не очень умными, а по сути, неопытными людьми, наша задача как всегда найти способ как в кризис извлечь максимальную выгоду.
📺 Летом, как помните, мы делали обзоры и все идет четко, как по написанному: и административные барьеры от ЦБ, и регулирующих органов (а раньше конечно нельзя было это сделать?😄), и застройщики пальцы веером сменяют на длань просящего!)
После повышения ставки и жесткой риторики, а думаю у Набиуллиной задача утоптать и раздавить застройщиков, может обидели и обманули честную девушку, может команда есть, может ситуация в стране требует? Не знаю... Вижу только то, что вижу.
😉 Так вот после ставки и вербального давления, для застройщиков январь февраль станут очень, очень тяжелыми. Вот тут нам и надо отыграться за их борзоту. Летом еще очень борзые были)))
Делать предложения наглые и предельно наглые по цене и условиям, сразу нескольким застройщикам! И скромно оставлять телефон... летние видео про это были)
Деньги при этом держать в ОФЗ, активно ими торговать, хеджировать золотом и ждать, ждать лучшего предложения. И потом, желательно под первоначальный взнос 5-10%, взять очень длинную рассрочку от застройщика под 1% или нулевой, и даже, возможно, уже на готовое жилье.
Скажут - это невозможно!
☎️ Поверьте, возможно. Чуть подождать и сами позвонят.
✍️ У меня в книге «Перезагрузка» есть рассказ «Московская Жара». Написал в 2006 году весной. Тоже про недвижимость. С юмором)
На досуге почитайте. В итоге все было как в этом рассказе. Хотя он был чистой метафорой!
🤝 Обсудим в чате: https://t.me/projectnichat