В Финляндии снизили процентные ставки на ипотеку, цены за жилье на вторичном рынке начали расти, но жители страны по-прежнему не решаются инвестировать в новостройки, пишет Helsinki Times со ссылкой на издание Helsingin Sanomat.
Самая популярная базовая ставка для ипотечных кредитов в Финляндии Euribor 12 упала до минимума за более чем два года и составила примерно 2,4%. Тем временем Статистическое управление Финляндии опубликовало предварительные данные, согласно которым в октябре старое жильё подорожало на 0,4% в годовом исчислении. Больше всего цены выросли в Турку (6%) и в Оулу (2,6%). Снижение зафиксировано в Тампере (-1,9%) и Хельсинки (-0,2%). По сравнению с сентябрем цены выросли на 0,9%. В октябре через агентов по недвижимости было продано на 27% больше старых квартир в многоквартирных домах и таунхаусах, чем годом ранее.
Согласно отчёту Helsingin Sanomat от 27 ноября, на долю новостроек в настоящее время приходится лишь десятая часть продаж недвижимости в столичном регионе, что является резким снижением по сравнению с предыдущим показателем, составлявшим примерно треть. В базе данных Oikotie числится около 3650 свободных домов в столичном регионе, в том числе 1930 в Эспоо, 1240 в Хельсинки и 490 в Вантаа. Некоторые ведущие застройщики готовы рассматривать предложения и вступать в переговоры о цене и других условиях, чтобы стимулировать продажи новых домов.
Например, компания YIT продала только 17 квартир из 48 в жилом комплексе Espoon Esplanadi в Вестэнде, Эспоо. Цены на квартиры варьируются примерно от 500 000 до 1 500 000 евро. Директор по жилищным вопросам Пекка Хелин рассказал, что девелопер пытается найти оптимальные варианты продажи, выработано несколько предложений. Он добавил, что люди могут просить скидки до 30-40%, но на такие уступки компания пойти не готова. Стоимость складывается из уровня цен в конкретном районе, например, Вестэнд – элитная локация, так о завышении речи нет. В целом строительному гиганту ещё предстоит найти покупателей примерно на 600 новых домов в столичном регионе. Хелин объяснил низкий спрос на новые дома снижением доверия потребителей как к собственным финансам, так и к национальной экономике.
Компания JM Suomi, у которой в регионе осталось почти 220 непроданных новых домов, также столкнулась с трудностями при завершении сделок без переговоров о цене, подтвердил генеральный директор Маркус Хейно. Он рассказал, что скидки определяются в каждом конкретном случае в зависимости от многих факторов, они варьируются от совсем незначительных сумм до более 10%.
Skanska, у которой почти 300 непроданных новых домов, также ведёт переговоры о ценах и других условиях. Руководитель отдела продаж и маркетинга компании Марья Куосма при этом отметила, что на рынке начали проявляться признаки улучшения ситуации, например, увеличилось количество людей на просмотрах. «Будем надеяться, что следующим шагом будет то, что у них хватит смелости заключить сделку», – добавила она.
Ранее исследовательская группа CBRE опубликовала данные по рынку недвижимости Финляндии за третий квартал 2024 года, охарактеризовав происходящие на нем процессы «тихими». Аналитики отметили рост цен на вторичном рынке и снижение на первичном по всей стране, а также снижение объемов строительства и инвестиций. Это объяснялось тем, что девелоперы не решаются начинать новые проекты, несмотря на полученные разрешения. Продажи затруднены, рентабельность просчитывается плохо. Объем инвестиций в жилую недвижимость в апреле-сентябре 2024 года достиг 24 миллионов евро. Все средства поступили от местных инвесторов, при этом 67% из них сосредоточено в столичном регионе Хельсинки.
По данным Статистической службы Финляндии, в октябре 2024 года оборот в сфере строительства снизился на 2,1% по сравнению с таким же периодом 2023-го. Объём продаж, из которого было исключено влияние изменения цен, вырос на 1,7%. На этот показатель в значительной степени повлияло увеличение в сфере гражданского строительства.
ВВП Финляндии за 9 месяцев 2024 года вырос на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Объем экспорта за этот период увеличился на 1,6%, импорта – на 0,3%. Частное потребление сократилось на 0,8% по сравнению с уровнем июля-сентября. В третьем квартале 2024 года государственные расходы на потребление сократились на 1,9% по сравнению с показателем апреля-июня.
Валовое накопление основного капитала, или инвестиции, в третьем квартале 2024 года выросли на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Частные инвестиции остались на уровне предыдущего квартала. Инвестиции государственного сектора увеличились на 2,2%.
Читайте также:
Финляндия введёт запрет на въезд иностранцев, которые угрожают национальной безопасности
Финляндия может аннулировать ВНЖ сотням иностранных студентов
Наличие судимости повлияет на получение финского гражданства