Покупка земли в Сочи - очень тонкий процесс, в котором не разобраться без специалистов. Мы подготовили для вас гайд по покупке земельного участка с комментариями, чтобы это приобретение стало для вас наилучшим выбором, а не головной болью.
Земля в Сочи - это уникальный продукт. И ограниченный, в отличие от других локаций. Многие говорят, что Москва - не резиновая, но она продолжает расширяться, потому что есть куда. А Сочи геогра-фически расположен так, что с одной стороны - Абхазия, с другой - заповедники и горы, с третьей - море, а с четвертой начинается вся остальная Россия, а субтропики заканчиваются. Мы не будем рассказывать вам, что нужно смотреть на подъездные пути и возможность подвести коммуникации, а также на целевое назначение земли. Это очевидные вещи. Мы разберем с вами нюансы, которые иногда можно упустить при выборе участка.
1. Найдите хорошего агента
Вам нужен хороший гид который давно живет в Сочи и сможет показать вам участки, исходя из вашего образа жизни, желаемого климата и даже того, каких вы хотите соседей.
Согласитесь, это тоже важно.
2. Выберите микрорайон
Учитывайте особенности каждого микрорайо-на, когда выбираете земельный участок в Сочи.
При том, что по всему Большому Сочи цена за «сотку» примерно одинаковая, по особенностям инфраструктуры и даже климату участки очень отличаются. Так, Красная Поляна подойдет тем, кому нужен более сухой климат. Тем, кто любит морской бриз, стоит рассмотреть село Каштаны, Хосту, Кудепсту и Приморский район.
3. Определитесь с приоритетами
Что для вас важнее: виды или приближенность к центру. Все и сразу получить вряд ли получится. Так, чем дальше вы уходите от города, чем выше ваш участок, тем лучше у вас вид И, разуме-ется, чем ближе вы к центру города, тем хуже у вас вид. Но зато вы получите ровный участок.
Основной запрос, который практически невозможно удовлетворить, звучит так: «Хочу ровный участок с роскошным видом». Если хотите хорошие видовые характеристики, берите на горе, откуда будет прекрасный вид Еще один плюс: меньше рисков, что дом затопит во время дождей, что в Сочи не редкость.
4. Рассчитайте затраты
Если вы выбрали хороший вид и взяли участок на склоне, закладывайте дополнитель-ные расходы при строительстве. Сейчас есть технологии, которые легко решают проблему возведения здания с любым рельефом местно-сти. Но это приведет к удорожанию сметы, так как осложнит обустройство коммуникаций и строительство фундамента.
5. Выясните все юридические тонкости
Обратите внимание на то, не находится ли участок в природоохранной и водоохранной зоне или на территории Национального парка.
Сочи в настоящее время один из самых законопослушных регионов в сфере строительства на земельных участках. Это пограничный город, где много точек стратегического значения.
Когда вы получите градостроительный план участка, а его обязательно нужно получить до внесения задатка, вы можете увидеть в графе «ограни-чения» огромное количество пунктов, которые неподготовленного человека могут напугать. И здесь вам нужен не только агент, но и хороший юрист, который скажет, с учетом всех ограничений, можно ли строить на этом земельном участке. Есть много грустных примеров, когда люди, не разобравшись, покупают дорогие участки, а потом годами не могут получить разрешение на строительство, так как это просто невозможно. Не экономьте деньги на юридической проверке участка.
#сочи #купитьучастоквсочи #землявсочи #адлер