Продажи квартир в нижегородских новостройках стали постепенно восстанавливаться к концу 2024 года. После летнего обвала в октябре и ноябре количество сделок вновь увеличилось. В общей сложности за два месяца прирост составил около 80%. К такому выводу пришел GIPERNN.RU, изучив статистику Управления Росреестра по Нижегородской области.
В сентябре на первичном рынке был зафиксирован минимальный объем продаж за год: нижегородцы заключили с застройщиками всего 458 договоров долевого участия (ДДУ). В четвертом квартале, когда спрос традиционно растет из-за сезонности, покупательская активность стала повышаться. В октябре количество ДДУ увеличилось на примерно на 60% по сравнению с сентябрем, а в ноябре — еще на 11% по сравнению с октябрем.
Продажи застройщиков в Нижегородской области резко обрушились в июле, после завершения программы массовой льготной ипотеки на новостройки. В июне, когда господдержка еще действовала, нижегородцы приобрели 1264 квартиры в строящихся ЖК, а уже в следующем месяце — только 501. Таким образом, в июле было реализовано в 2,5 раза меньше квартир.
Несмотря на то, что к концу 2024 года ситуация начала улучшаться, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объемы продаж все равно значительно ниже. Для сравнения: в ноябре 2023-го региональный Росреестр зарегистрировал 1477 ДДУ, а в ноябре 2024-го — лишь 817. Получается, что падение к прошлому году составило около 45%.
Ранее GIPERNN.RU рассказывал, что в новостройках Нижнего Новгорода остаются нераспроданными около 60% квартир. Сейчас на первичном рынке недвижимости наблюдается спад: вслед за снижением спроса должно произойти уменьшение предложения, но пока застройщики продолжают запускать новые проекты.
Профессионалы рынка недвижимости предостерегают девелоперов от снижения цен на квартиры в новостройках. Например, создатель аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов убежден, что если стоимость жилья начнет падать, на рынке возникнет паника, которая спровоцирует лавинообразный обвал. А представитель ижевской компании YUNIKA Анна Кетова предлагает нижегородским коллегам выходить из ситуации с помощью акций.