Бывает так, что с покупкой жилья человек покупает еще и долги, о которых он не догадывается. К их числу относятся и взносы на капремонт, которые специальному фонду не удалось получить от прежнего владельца. О том, как быть в такой ситуации, рассказываем далее.
Логика расчетов с должниками не всегда понятна обычным людям. Согласно закону, взносы за капремонт привязаны к объекту недвижимости, в то время как долги по коммуналке – к собственнику. Поэтому в случае с ремонтом ответственность переходит от прежнего владельца к новому. Однако повлиять на такую ситуацию все-таки можно.
Долги по капремонту – тот редкий случай, когда имеет смысл обождать. Когда фонд подаст иск, ответчик сможет попросить суд о применении срока исковой давности. Такой способ подойдет для тех случаев, когда прежний владелец не платил в течение нескольких лет. К примеру, если долги накопились за 5 лет, то, благодаря сроку исковой давности, платить придется только за 2 года.
Впрочем, говорить об универсальной стратегии в этом вопросе сложно. Многое зависит от подхода, который выберет фонд капитального ремонта. Есть случаи, в которых конфликт решался в досудебном порядке. Новый владелец жилья предлагал внести часть задолженности за прежнего, в обмен на это фонд отказывался от своих претензий.
Если сумма долга велика, то можно попытаться привлечь к ответственности предыдущего собственника. Сложность состоит в сборе доказательств. В качестве таковых подойдут, к примеру, поддельные квитанции на оплату долга. Однако даже в такой ситуации собственнику сначала придется погасить долг, а после разбираться с продавцом.
Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, лучше проверять квартиру заранее. Долги по капитальному ремонту указываются в квитанциях по ЖКХ, но не всегда. За точной информацией лучше обращаться в сам ФКР (фонд капитального ремонта). Однако посещать фонд имеет смысл только с продавцом, поскольку сотрудники потребуют запись о постоянной регистрации.
На практике судьи чаще выступают не на стороне собственника. Если они признают за последним право не платить, тогда возникнет вопрос о том, откуда фонду брать деньги. Поэтому в вопросе взносов инициативу всегда должен проявлять собственник. К примеру, он обязан первым узнавать о том, что его дом включили в региональную программу капитального ремонта (если этого не произошло раньше).