Участок в Токсово площадью 32,45 га выставлен на торги за 399,8 млн рублей. Аукцион назначен на 24 января.
На торги выставляется территория военного городка. На участке с кадастровым номером 47:07:0502067:7 находятся четыре нежилых здания площадью 70 кв. м, 975 кв. м, 1397,3 кв. м и 1782,4 кв. м, а также инженерные сети. Участок расположен почти в центральной части Токсово, между Привокзальной улицей, железной дорогой и зоной ИЖС Кадастровая стоимость надела - 220 млн рублей. Земля относится к категории «промки» - «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного спецназначения». Вид разрешенного использования - «для военного городка».
Эти два обстоятельства и являются главным ценообразующим фактором. Чтобы использовать территорию под жилищное строительство, необходимо внести поправки в генплан поселка Токсово. А это непросто и не быстро, в чем чиновники не раз уже убеждались. Особенно если речь пойдет о многоквартирной застройке. На приведение документов в соответствие с новыми целями может уйти полтора-два года.
Заявки принимаются до 20 января. В роли продавца выступает АО «ДОМ.РФ», торги пройдут на сбербанковской площадке АСТ.
Торги в Токсово готовили еще год назад. По крайней мере, в ноябре 2023-го об этом сообщало издание «Новый проспект». Федералы могли бы выручить заведомо больше денег, если бы в ходе предпродажной подготовки изменили категорию земли. Но они предпочли переложить хлопоты на потенциального покупателя - вместе с неизбежными подозрениями в коррупции. (В Токсово вообще мало кто верит в чистоту помыслов исполнительной власти и связанных с ней предпринимателей).
Оптимальных вариантов использования территории - два: или развивать здесь зону ИЖС, или малоэтажную многоквартирную застройку.
Жители Токсово напоминает о накопленных годами проблемах: отсутствие инженерных мощностей, регулярные аварии на инженерных сетях, дефицит социальных объектов, перенаселенность поселка в высокий сезон.
Алексей Баринов, руководитель направления «ФАКТ. Коттеджные поселки», полагает, что участок оптимально подходит под малоэтажный формат: «На мой взгляд, смешанный формат малоэтажной застройки здесь должен быть востребован. Железнодорожная станция и будущая трасса КАД 2 обеспечат хорошую транспортную доступность. Участков для ИЖС достаточно и на прилегающих территориях».
Вадим Новиков, девелопер проекта «Оберег», отмечает, что статус Токсово постепенно меняется: «Мегаполис развивается, раздвигает границы, это объективный процесс. Вчерашняя дачная местность превращается в городское предместье, плотность застройки растет, увеличивается нагрузка на природные объекты. На таких территориях надо выдерживать баланс, сохраняя зеленые зоны, лесные участки и общедоступные водоемы, иначе пригородная зона будет деградировать». По мнению г-на Новикова, на продаваемом участке вполне уместна малоэтажка, в комплекте с обновлением инженерии и необходимым набором социальных учреждений.
Посмотрим, кто окажется победителем и какую сумму предложит.