Зимой из России уехать в лето — мечта, наверно, каждого, особенно когда становится холодно ❄️.
В этот раз я посетил остров Фукуок в республике Вьетнам 🇻🇳.
Новое направление, развивающееся не более 10 лет.
Я хочу рассказать не про отдых, а про инвестиции в недвижимость 🏢. Многие говорят, что остров Фукуок жемчужина Вьетнама многим похож на Пхукет в Таиланде, но почему-то в ожидании чего-то (мало туристов)🤔.
Здесь очень много построено отелей и пятиэтажных домов, в которых на первых этажах расположены помещения под магазины, офисы и т.д. 🏬 Размещены различные вывески, но самое странное — они все пустые, как будто ты попал в какой-то апокалипсис, и все люди вымерли 🧟♂️. Пустота и отсутствие электричества аж жутко становятся 😨.
Как объясняют местные жители и гиды, ожидали большой поток туристов и построили много, но не поехали: сначала из-за ковида, теперь из-за санкций, мало путей сообщений.
Основной поток туристов — из Китая, Узбекистана и Казахстана и очень маленькая часть — из России ✈️. Из России напрямую можно вылететь только из Иркутска.
Гуляя по Фукуоку, понимаешь, что очень мало людей сюда приезжают, но застройщики Вьетнама с большим усердием продолжают строить и продавать юридическую недвижимость: туристические апартаменты, резиденция и отель.
Да, может когда-нибудь будет бум, взрыв туристов, и все эти помещения займут и будут приносить доход, но на острове очень мало мест для развлечения туристов, которые можно посетить.
Основное — это сафари и острова, чуть позже расскажу о них так как запланированы поездки🌴, больше и смотреть нечего, хотя, если будет запрос, будут и предложения 📈.
Перейдем к самому главному. Земля во Вьетнаме является национальным достоянием и принадлежит государству 💼. То есть ни один иностранец не может приобрести её в собственность, а только арендовать и максимум на 50 лет. Застройщики также строят только с условием аренды на 50 лет, с правом частичной перепродажи. Покупая объект недвижимости, вы приобретаете только помещения, земля по зданием вам не принадлежит. В случае разрушения данного объекта или сноса, вы теряете своё право на объект🏚️. Читая СМИ узнал, что правительство Вьетнама постановило о сносе около 79 отелей, построенных с нарушением, делайте вывод 🧐.
И вот у меня закрадывается вопрос: вложения во Вьетнам — это ожидание когда-то высокой прибыли или мошенничество на уровне правительства Вьетнама? 🤷♂️ Поделитесь вашими домыслами в комментариях 📣.
На юге нашей страны России тоже встречаются такие застройщики, которые строят на арендованной земле, так что, покупая, обращайтесь к профессионалам, которые проверят все документы, и не надейтесь на русский авось.
Покупая недвижимость как в России, так и в других странах, всегда рад буду помочь и провести сделку, показав все подводные камни и сохранив ваши деньги и нервы 💪💰.
Надеюсь, это поможет! 😊