Обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости
Недавно Госдума в третьем чтении утвердила поправки в гражданский кодекс, которые вносят значительные изменения в порядок дарения недвижимости. Согласно новым правилам, участие нотариуса в оформлении дарственной станет обязательным. Эти изменения должны быть одобрены Советом Федерации и подписаны президентом, после чего вступят в силу через 30 дней после опубликования. Давайте разберемся, что это значит для граждан и какие преимущества и недостатки принесут новые правила.
Новый порядок оформления дарения в 2025 году
На сегодняшний день дарение недвижимости возможно по обычному письменному договору, который можно зарегистрировать в МФЦ или через портал госуслуг. Однако с введением новых поправок, все сделки по дарению недвижимости будут требовать обязательного нотариального удостоверения. Это значит, что каждый, кто решит подарить или получить в дар недвижимость, должен будет обратиться к нотариусу.
Затраты вырастут значительно
С введением обязательного нотариального удостоверения, затраты на оформление дарственной значительно возрастут. В дополнение к государственной пошлине за регистрацию права собственности (которая составит 4000 ₽ для физических лиц и 44 000 ₽ для организаций с 2025 года), потребуется оплатить услуги нотариуса.
Федеральный тариф на услуги нотариуса составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. Региональные тарифы варьируются в зависимости от субъекта.
Например, в Москве они составляют около 7700 ₽, в Санкт-Петербурге — 6700 ₽, а в Краснодарском крае — 6000 ₽. Таким образом, для оформления дарственной на квартиру с кадастровой стоимостью 5 000 000 ₽ в Москве, вам придется заплатить нотариусу 20 000 ₽ (федеральный тариф) плюс 7700 ₽ (региональный тариф), что в итоге составит 27 700 ₽.
Для чего необходимо нотариальное удостоверение договора дарения?
Одним из главных аргументов в пользу обязательного нотариального удостоверения является защита прав сторон сделки. Нотариус проверяет документы, удостоверяет личность сторон и их дееспособность, что снижает риск мошенничества.
В случае, если даритель не понимал значения своих действий или был обманут, отменить дарение после государственной регистрации будет крайне сложно. Единственным вариантом остается оспаривание сделки в суде как недействительной, что требует времени и дополнительных финансовых затрат.
Введение обязательного нотариального удостоверения дарения недвижимости — это шаг, который может повысить уровень защиты прав граждан и снизить риски мошенничества. Однако, наряду с этим, новые правила могут привести к увеличению затрат и усложнению процесса оформления сделок.