«Под одну гребенку..»
1) Наверное, главная новость на рынке недвижимости - единый стандарт защиты прав ипотечных заёмщиков. С 1 января 2025 года стандарт вступает в силу, принимается с целью устранения рискованных схем кредитования, для защиты заёмщиков от невыгодных условий. Стандарт ужесточает требования к банкам, обязывая их действовать максимально прозрачно. Вот основные положения:
• Запрещается застройщику договариваться с банком о снижении ставки и компенсировать разницу в процентах за счёт повышения стоимости квартиры, что создает ложное впечатление о выгодной сделке для покупателя.
• Заёмщик не сможет использовать кредитные средства для первоначального взноса - должны быть только собственные средства.
• Банки обязаны размещать средства заёмщиков исключительно на защищённых эскроу-счетах, с 1 января 2025 г начнет действовать запрет зачисления на аккредитив.
• В случае досрочного погашения субсидируемой ипотеки банки должны возвращать переплату.
• Максимальный размер кредита ограничен 80% от стоимости залогового имущества.
• Срок кредита не может превышать 30 лет.
• Банки обязаны информировать заёмщиков об обязательствах, последствиях невыплаты долга и праве на ипотечные каникулы.
Стандарт начнет действовать уже с 1 января 2025 года, некоторые его положения - с 1 июля 2025 года. Важно - нововведения будут касаться только новых кредитов.
«Стоп-кредит!»
2) С 1 марта 2025 года через Госуслуги можно будет самостоятельно запретить себе оформление кредитов, что является мерой противодействия мошенничеству. С 1 сентября будущего года такая возможность появится и в отделениях МФЦ. Самозапрет поможет ограничить необдуманные расходы и защититься от мошенников, которые оформляют кредиты на чужие данные. Если банк выдал кредит при установленном самозапрете, он несёт ответственность — заёмщик не обязан выплачивать долг. Самозапрет можно будет снять в течение двух дней, что даст время на "еще раз подумать" и предотвратит поспешные решения.
«Всё выше и выше…»
3) С 2025 года увеличится размер государственных пошлин за регистрацию прав на недвижимость. Новые размеры пошлин будут следующими:
• Регистрация права собственности на недвижимость — 4 000 рублей для физических лиц и 44 000 рублей для юридических лиц;
• Регистрация права на земельный участок для ИЖС — от 350 до 700 рублей в зависимости от региона;
• Постановка дома на кадастровый учёт — 2 000 рублей (ранее бесплатно);
• Получение бумажной выписки из ЕГРН — 1 740 рублей для физических лиц и 5 100 рублей для организаций.
Также вводится возможность ускоренной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учёта за удвоенную оплату в течение одного рабочего дня.
Заброшенным участкам - бой
4) С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков в населённых пунктах обязаны будут осваивать их в течение трёх лет. В течении этого срока хозяин должен начать строительство, вести обработку земли, следить за порядком на участке - предотвращать захламление, зарастание сорняками. Владельцы должны также уплачивать земельный налог. За заброшенные участки предусмотрены штрафы от 20 000 до 50 000 рублей, а в случае повторного нарушения участок вообще может быть изъят.
Изменения по материнскому капиталу
5) С 2025 года для использования материнского капитала на покупку жилья потребуется заключение о пригодности квартиры или дома для проживания, которое будут выдавать муниципалитеты сроком на один год.
Принятый закон защитит права детей и родителей, а также остановит нарушения и злоупотребления при приобретении жилья средствами маткапитала.
Кстати, лимит по Семейной ипотеке увеличили до 8,65 трл руб. Новый механизм распределения средств обеспечит равномерность выборки лимита между банками без перекосов, чтобы граждане могли в любой момент обратиться в банк для оформления ипотеки.
«Никогда такого не было, и вот опять…»
6) В июле 2025 года ожидается рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в среднем на почти 12%. К сожалению…. Повышение коснётся электроэнергии, воды, отопления и газа. В ноябре-декабре правительство установит предельную региональную индексацию, поэтому конкретные цифры увеличения в каждом регионе станут известны позже. В некоторых областях повышение может превысить ожидаемые значения.
Это главные нововведения, которые коснутся сферы недвижимости и ЖКХ. В завершении хотелось бы добавить более позитивных новостей)
Социальные изменения в 2025 году
1. Повышение МРОТ: С 1 января 2025 года минимальный размер оплаты труда (МРОТ) будет увеличен до 22 440 рублей в месяц. Это изменение направлено на поддержку работников с низкими доходами и улучшение их жизненных условий.
2. Индексация заработной платы: С октября 2023 года была проиндексирована заработная плата сотрудников государственных учреждений, включая педагогов и медицинских работников. Эта индексация затронет около 2 миллионов работников, что должно положительно сказаться на их финансовом положении.
3. Индексация военных пенсий: Размер военных пенсий также будет увеличен на 5,1%. После индексации выплаты будут составлять примерно 42 000 рублей, хотя окончательная сумма будет зависеть от различных факторов, таких как звание, оклад, должность, продолжительность службы и надбавки.
Как вам новости?