Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 окна помещений общего пользования включены в перечень общего имущества собственников.
Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержит перечень работ, которые должна проводить управляющая организация для поддержания окон в надлежащем состоянии.
Согласно нормативам:
-Окна на лестничных клетках должны иметь плотно пригнанные притворы с установленными уплотняющими прокладками (п. 3.2.3 Правил № 170).
-Остекление и фурнитура окна должны быть исправны (п. 4.8.14 Правил № 170), а разбитые стёкла, сломанные створки и форточки должны быть отремонтированы в течение 1–2 дней.
-Окраска оконного переплёта должна проводиться не реже, чем раз в шесть лет (п. 4.7.4 Правил № 170).
-Оконные коробки должны быть герметизированы и утеплены ( п.4.2.4.7 Правил № 170).
Уплотняющие прокладки оконных проёмов должны заменяться не реже, чем раз в пять лет (п.4.2 4.8 Правил № 170).
Для того, чтобы оценить состояние окон в местах общего пользования, измерительные приборы, как правило, не требуются, достаточно визуального контроля, при котором рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:
-оценить степень плотности прилегания створки к раме в закрытом положении, проверьте, как открывается и закрывается окно, убедитесь в исправности фурнитуры;
-осмотреть откосы рамы в углах и в районе петель;
-проверить состояние уплотнителя окон: жёсткая резина свидетельствует о необходимости замены или чистки/смазки.
-осмотеть окно на наличие сколов, трещин, зазоров и щелей.
-при осмотре обратить внимание, есть ли на окнах конденсат, оледенение или плесень.
-оцените состояние покрасочного слоя и водостоков.
Распространенными дефектами, выявляемыми при осмотре, являются:
-загнивание деревянных элементов коробок;
-перекос рам из-за увлажнения, усыхания и коробления древесины;
-продувание из-за неплотного примыкания оконной коробки к стенам;
-неплотный притвор и продуваемость вследствие изношенности уплотнительных прокладок;
-недостаточный уклон и неправильная заделка оконных водосливов, промокания окон;
-крепление оконных стёкол или их ослабление.
При осмотре пластиковых окон могут быть выявлены следующие дефекты:
-конденсат и плесень, обледенение.
-дефекты в откосах.
-подтекание или продувание окна.
-трещины и сколы на оконном профиле.
-нарушение герметичности стеклопакета при поломке/дефекте фурнитуры (замок, нажимная гарнитура).
-засорение/загрязнение дренажных отверстий.
-затруднённое открывание/закрывание окна.
-дефект фурнитуры или её отсутствие.
При осмотре окон, как конструктивного элемента многоквартирного дома управляющая организация должна ориентироваться на положения Правил № 170, в которых установлен перечень работ для поддержания окон в надлежащем состоянии.
Все дефекты фиксируются в акте осмотра и устраняются при ремонте.