Продажа недвижимости – это не только деньги, но и налоги, которые могут забрать существенную часть дохода. Разберемся, как можно их избежать или сократить до минимума.
Когда платить налог обязательно?
Если вы владеете квартирой, домом, дачей или землей меньше 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации), то при продаже нужно заплатить налог в 13%.
Но есть исключения, позволяющие не платить этот налог.
Вы освобождаетесь от налога, если:
- Владеете недвижимостью больше минимального срока (об этом расскажем ниже).
- Продаете жилье дешевле или по той же цене, по которой купили (но не меньше 70% кадастровой стоимости).
Что такое минимальный срок владения?
Это период, после которого вы можете продать недвижимость без налога.
Срок – 3 года, если:
- Квартира подарена родственником.
- Получена в наследство.
- Приватизирована.
- Это ваше единственное жилье.
Для остальных случаев минимальный срок владения – 5 лет.
Есть ли те, кто освобождается от уплаты налога?
Семьям с детьми (2 и более) можно не ждать эти сроки, если покупка нового жилья происходит в тот же год или до 30 апреля следующего.
Как узнать срок владения?
Отсчет начинается с момента регистрации права собственности.
Если вы получили квартиру через наследство, срок считают с даты смерти наследодателя.
Нужно ли подавать декларацию?
Если минимальный срок владения прошел, декларацию подавать не нужно, и налог платить тоже.
Есть ли способы уменьшения налога?
Да, есть несколько способов, которыми вы можете воспользоваться!
Перечислим эти варианты:
1. Использовать налоговый вычет.
Так вы сможете уменьшить сумму, облагаемую налогом, на 1 млн рублей. Например, если вы продали квартиру за 10 млн рублей, то налог в этом случае будет применен только к сумме в 9 млн рублей.
При этом получать вычет отдельно не нужно. Вы можете приложить к налоговой декларации заявку на его оформление.
2. Если квартира унаследована или подарена, доходы от ее продажи могут быть уменьшены на суммы:
- с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества;
- расходов дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не учитывались в целях налогообложения.
Что будет, если не заплатить налог?
Если не подать декларацию вовремя, штраф составит 5% от суммы за каждый месяц, но не больше 30%. За неуплату налога – еще 20–40% от суммы долга плюс пени.
Как избежать налогов?
- Ждите окончания минимального срока владения.
- Используйте налоговый вычет.
Продажа недвижимости – это несложно, если понимать правила и знать, как ими пользоваться.