Один из уважаемых мною экспертов, говорил, что льготная ипотека перекосила рынок. Уничтожила рынок. Эксперт Сергей Смирнов. Что это все ерунда не покупайте. Проценты зашиты в стоимость. И ждуны верили и ждали. А что теперь, дождались? Денег накопили?
Давайте попробуем вспомнить, что и как было.
Программа «Военная ипотека» появилась в России в 2005 году. Это целевой кредит на покупку жилья, погашение которого осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу.
Семейная льготная ипотека появилась в 2018 году.
Программа «Сельская ипотека» появилась в январе 2020 года.
И если посмотрим на график изменения средней цены кв.м. Цена росла плюс, минус в рамках инфляции. Этого роста цены мы сильно не замечали.
Так что же по настоящему разогнало цену?
Цену разогнали люди, мы с вами. Те кто смогли, дотянуться до ипотеки и купить собственную квартиру.
Я отдельно расскажу как покупал первую свою квартиру.
Остальные факторы были стрессовые и реакции на внешние раздражители.
Первым таким раздражителем был "КОВИД 19", после него все поняли что хотят дачу, свой дом. Место где можно скрыться от всего мира. Что детям нужен чистый воздух и т.д. И ДА цены на загородку немного выросли в моменте.
А потом все понеслось. 24 Февраля 2022 года. Я этот день хорошо запомнил. Я тогда заканчивал свой первый дом из газобетона на продажу. К слову сказать... я его продавал целый год. Лимитов по сельской ипотеки не давали. Приезжали его смотреть по 3-5 раз в неделю. Я этим не воспользовался..
А потом все пришли в себя. Потом первый, второй, третий пакет санкций. Эйфория, войска стоят под Киевом. А потом снова БАЦ, БАЦ и МОБИЛИЗАЦИЯ.
У нас у Русских отличная мышечная память. Мы понимаем пятой точкой когда подгорает. Инфляция сидит у нас на подсознании.
И тут в 2023 году льготные ипотеки, БЕЗ ЛИМИТ! Они попали на благодатную почву. И нас всех понесло. И как с МММ первые забрали лучшие предложения, лучшие цены, лучшие ежемесячные платежи. Аналогия с МММ отличная, ведь в конце можно остаться без денег и без жилья.
Сергей часто рассказывал нам правильные вещи. Но сам в них часта заблуждался. Мы же понимаем, что работало в 2018, работать в 2023 году будет иначе. Нужно успевать подстраиваться по рынок. Сергей как агент шикарен. Выстроит цепочку продаж из тех кто переезжает из однушки в двушку, из двушки в трешку. Поможет разъехаться из трешки в однушки и т.д. Его главная ошибка, что когда была волна продаж он продолжал мыслить по старому. Сбивал своими рассуждениями, что рынок перегрет и будет дешевле.
Он наверное большой богатый дядька. Я скажу как я это вижу снизу. Квартира для многих семей, крупнейшая покупка в жизни. Это инвестиция в которой родятся и вырастут дети. И главная логика в том, что ипотека стоила столько же или дешевле аренды. А ЧТО СЕЙЧАС?
А сейчас ипотека дорогая, аренда дорогая. Что делать?
Я считаю нам блогерам нужно быть более ответственными. Нас слушаю, прислушиваются.
Я считаю все кто покупал квартиры, дома молодцы. Сейчас возможно тяжело. Мне лично тяжело, я тоже взял еще одну ипотеку.
Но разве маячит, что будет дешевле? Разве есть предпосылки, что инфляцию возьмут под контроль? Как часто в нашей истории становилось лучше, а не хуже.
Я считаю, нужно всегда брать пока дают. Я взял ипотеку под 8.2%, а это ниже официальной инфляции... в официальную инфляцию верим? По моим ощущениям она 20-25%.
Читайте, слушайте разных экспертов, формируйте свое мнение. Ситуация от региона к региону разная. Разные регионы в разное время проходят подъемы и спады. Рост цен определяет толпа и удерживает цены толпа. По этому рост цены может быть стремительным, а коррекция растянуться на годы. А можно и в цифрах спада не увидеть! С учетом инфляции, если цена не растет, значит она падает оставаясь на одном уровне.
П.с. подписывайтесь на канал! Строю дома в Челябинске!
