Представьте ситуацию: вы хотите подарить квартиру своему сыну или дочери. Раньше для этого хватало простого письменного договора, но начиная с 13 января 2025 года, всё становится иначе.
Теперь оформление дарения требует обязательного участия нотариуса. Разберёмся, почему ввели такие изменения, как они повлияют на процесс и чего ожидать.
☆ Новые правила в деталях
До 2025 года процедура дарения недвижимости была сравнительно простой. Стороны составляли письменный договор, а затем регистрировали переход права собственности через Росреестр. Эти изменения затронули всех — теперь нотариальное заверение становится обязательным этапом сделки.
Что нового
- Любой договор дарения, независимо от родства сторон, должен быть удостоверен нотариусом.
- Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, удостоверяется в правах сторон и отсутствии обременений на недвижимость.
- После заверения документа нотариус отправляет его в Росреестр для регистрации права собственности.
Основная цель нововведений — сократить количество мошеннических сделок и защитить права граждан.
☆ Зачем нужны изменения
Сделки с недвижимостью, особенно дарение, нередко становятся объектом манипуляций и обмана. Пожилые люди или неопытные граждане часто сталкиваются с мошенниками или давлением со стороны недобросовестных родственников. Введение обязательного нотариального заверения снижает эти риски.
Нотариус помогает предотвратить:
- Попытки мошенничества;
- Давление на одну из сторон;
- Ошибки или неточности в оформлении документов.
Нотариус разъясняет последствия сделки, проверяет дееспособность сторон и удостоверяется, что всё делается добровольно. Если у него возникают сомнения, он вправе отказаться заверить договор.
☆ Во сколько это обойдётся
Услуги нотариуса имеют свою стоимость, и новые правила значительно увеличат затраты на оформление дарения.
Пример расчёта:
- Федеральный тариф: 0,5% от кадастровой стоимости объекта (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).
- Региональный тариф: варьируется в зависимости от региона (например, в Москве — от 7700 рублей, в Санкт-Петербурге — от 6700 рублей).
Дополнительно уплачивается государственная пошлина за регистрацию:
- Для физических лиц — 4000 рублей;
- Для юридических лиц — 44 000 рублей.
Если стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей, то общие затраты на её дарение в Москве составят:
- Федеральный тариф: 20 000 рублей;
- Региональный тариф: 7700 рублей;
- Госпошлина: 4000 рублей.
Итог: 31 700 рублей.
☆ Как теперь оформить дарение
С 2025 года процедура выглядит следующим образом:
- Обратитесь к нотариусу с документами на недвижимость и паспортами сторон.
- Нотариус проверяет права на недвижимость, отсутствие обременений и подготавливает договор.
- После подписания договора нотариус передаёт его в Росреестр для регистрации.
- Через несколько дней одаряемый становится собственником имущества.
☆ Преимущества обязательного заверения
Несмотря на увеличение стоимости процесса, новые правила обеспечивают надёжность и защищённость сделок.
Ключевые плюсы:
- Юридическая чистота и точность оформления.
- Защита от мошенничества.
- Ускорение регистрации права собственности.
- Полная ответственность нотариуса за заверенную сделку.
☆ Что делать с договорами до 2025 года
Если ваш договор дарения был заключён до 13 января 2025 года, никаких дополнительных действий не требуется. Эти сделки остаются действительными и не нуждаются в нотариальном заверении. Новые правила применимы только к договорам, заключённым после этой даты.
☆ Итоги
Обязательное нотариальное заверение договоров дарения недвижимости — это важный шаг к увеличению прозрачности и надёжности сделок. Да, стоимость процесса вырастет, но вместе с этим возрастёт и ваша уверенность в безопасности сделки. Если вы планируете подарить недвижимость, заранее ознакомьтесь с новыми требованиями и будьте готовы к их выполнению.