Дарение имущества всегда таит в себе определенные риски, особенно когда речь заходит о жилье. Поэтому в Госдуме решили изменить подход к оформлению сделок такого типа. Скоро участие нотариусов в оформлении договоров дарения недвижимости станет обязательным.
Каждый договор дарения недвижимости проходит обязательную регистрацию через Росреестр. Согласно текущим правилам, документ должен быть оформлен в письменном виде, чтобы получить юридическую силу. В отличие от наследства, передача в дар недвижимости предусматривает согласие одаряемого. Сам договор подписывается при жизни дарителя.
Однако с будущего года заключить договор дарения недвижимости будет сложнее. Совфед одобрил поправки в ГК РФ, требующие нотариального удостоверения процедуры. Авторы инициативы указывают на то, что включение юриста в процесс сократит количество недобросовестных сделок. К их числу относятся договоры, подписанные с недееспособными.
Поправки направлены в первую очередь против злоумышленников, пользующихся доверчивостью жертв в корыстных целях. Если в подписании договора будет участвовать посредник, мошенникам не удастся завершить сделку обманом или угрозами.
В процессе обсуждения законопроект претерпел несколько изменений. В первоначальном варианте нотариальное удостоверение не распространялось на ситуации, в которых недвижимость передается близкому родственнику. Но уже во втором чтении в Госдуме приняли решение отказаться от этого пункта.
В 2024 году нотариальное оформление также бывает обязательным. Но это требование работает только для тех случаев, когда жилье передается несовершеннолетним или когда передается доля в квартире. Если же человек единолично владеет объектом недвижимости, то присутствие нотариуса ему не потребуется – даже когда жилье передается не родственнику.
Таким образом, помимо госпошлины при передаче прав собственности, дарителю придется потратиться и на услуги нотариуса. Поправки вступят в силу через тридцать дней после официальной публикации.