Эксперты «Известий» дали ряд рекомендаций по инвестициям в коммерческую и жилую недвижимость, поскольку такие меры по-прежнему служат востребованным способом защиты и увеличения финансовых средств. Тем не менее при принятии решения о покупке коммерческой или жилой недвижимости следует учитывать их уникальные характеристики, возможный уровень дохода и связанные с ними риски.
«Жилая недвижимость приносит около 5% годовых, в то время как коммерческая – от 10–20%. Для сравнения, средняя окупаемость квартиры составляет около 20 лет, тогда как коммерческая недвижимость окупается примерно за 10 лет», - отметил частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
По его мнению, это связано с высокими арендными ценами в области офисов и уличной торговли, когда арендаторы охотно платят больше за удобные и оживленные локации. Средний годовой доход от ликвидной коммерческой недвижимости – это 10-12% годовых после налогообложения.
«По мнению специалиста, стоимость офисной недвижимости увеличивается быстрее, чем значение денег теряет свою покупательскую способность. Увеличение цен всегда опережает уровень инфляции и тесно связано с активностью в строительстве объектов. К примеру, цена на офис площадью 40–55 кв. м сопоставима с ценой на небольшую квартиру, однако доходы от аренды офисных помещений значительно выше», - отмечено в источнике.
Как сообщил «ТАСС», комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готов проработать с Банком России РФ проект о повышении лимита страхового покрытия эскроу в два-три раза, до 30 млн руб.
"Механизм эскроу с 2019 г. зарекомендовал себя как надежный метод "страхования" от появления обманутых дольщиков, надежный метод защиты наших граждан. За прошедшие годы рост цен на жилье оказался существенным – "квадрат подорожал", а лимит страхового покрытия эскроу остался на уровне 10 млн. Это единственная проблема, которую нам нужно как можно скорее исправить. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ готов проработать с ЦБ законопроект о повышении данного лимита в два, а то и в три раза – до 20 или 30 млн соответственно", - заявил зампредседателя профильного комитета Сергей Колунов.
В свою очередь, «Российская газета» пояснила, почему евродвушки (квартиры из двух комнат: объединенной кухни-гостиной и изолированной жилой, которую чаще всего отводят под спальню) популярны на рынке жилья.
«Евродвушка прекрасно подойдет молодой семье без детей или пенсионерам. В большой гостиной удобно принимать гостей. Так как она объединена с кухней, можно устраивать кулинарные вечера с совместным приготовлением блюд», - сообщается в источнике.
В нем также отмечено, что такой формат удобен по планировке. При необходимости гостиную можно поделить на две части и устроить там спальное место, установив трансформируемую перегородку. Желательно использовать перегородки из полупрозрачных или светлых материалов, чтобы не утяжелять пространство. В итоге получится еще одна комната, которой можно пользоваться на временной или постоянной основе: подвижная перегородка довольно легко переносится или сдвигается, ее в любой момент при желании получится убрать.
#недвижимость