Греция предоставляет дополнительное время инвесторам по программе «Золотая виза».
Греция продлила срок для завершения контрактов на недвижимость в рамках программы «Золотая виза» до 28 февраля 2025 года. Это решение позволит инвесторам, внесшим депозит в размере 10% до 31 августа 2024 года, завершить сделки по прежнему инвестиционному порогу от 250 000 до 500 000 евро. Ранее крайний срок завершения сделок был установлен на 31 декабря 2024 года.
Продление сроков — часть усилий греческих властей по созданию более гибких условий для инвесторов, одновременно поддерживая доступность программы в рамках старого инвестиционного порога. Одной из причин такого шага стало стремление сохранить привлекательность программы на фоне роста цен на жилье и изменений в требованиях.
В сентябре 2024 года в программу были внесены изменения, которые увеличили минимальный инвестиционный порог для ряда популярных регионов, таких как Санторини, Миконос и Аттика. Теперь он составляет 800 000 евро. Это мера направлена на борьбу с жилищным кризисом, вызванным дефицитом недвижимости и ростом цен, особенно в туристических зонах.
Программа «Золотая виза» Греции остается одной из самых востребованных в Европе. Только в октябре 2024 года было подано 12 577 первичных заявлений, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Большинство заявителей представляют такие страны, как Китай (6521 заявки), Турция (1115), Ливан (717), Великобритания (511) и США (369).
Рост интереса к программе объясняется её прозрачностью и стабильностью. В то время как многие страны ЕС прекращают аналогичные схемы из-за опасений, связанных с коррупцией и спекуляциями, Греция демонстрирует стремление адаптировать программу к меняющимся реалиям.
Планы на 2025 год: ставка на стартапы
В 2025 году программа претерпит дополнительные изменения. Вместо традиционного фокуса на инвестиции в недвижимость, власти намерены стимулировать вложения в более продуктивные направления, такие как стартапы. Это решение поддерживает стратегию привлечения долгосрочных инвестиций, которые оказывают более значительное влияние на экономику страны.
Новые направления включают:
- Вложения в стартапы – поддержка инновационных проектов.
- Создание рабочих мест – компании, получившие инвестиции, должны обеспечить минимум два новых рабочих места в первый год.
- Бизнес-инвестиции – покупка акций или долей в компаниях.
На фоне изменений в греческой программе, опыт Грузии заслуживает внимания. Грузия привлекает инвесторов благодаря меньшей бюрократии, относительно низкому порогу инвестиций и высокому доходу от аренды элитной недвижимости. В отличие от Греции, где растущие цены на недвижимость стали проблемой, рынок Грузии предлагает отличные возможности для получения пассивного дохода, особенно в туристических городах, таких как Тбилиси и Батуми.
Эти города демонстрируют устойчивый рост цен на жилье, а годовая доходность от аренды может достигать 8-10%, что выше среднеевропейских показателей. Инвестиции в грузинскую недвижимость остаются доступными даже для среднего класса, с минимальными требованиями к вложениям около $300 000.
Греция сохраняет привлекательность программы «Золотая виза», но растущий инвестиционный порог и акцент на другие сектора могут снизить интерес инвесторов, предпочитающих менее сложные схемы. В отличие от Греции, Грузия предлагает инвесторам гибкость и доходность без чрезмерных ограничений. Однако Греция, с её богатой культурой и статусом члена ЕС, остаётся предпочтительным выбором для состоятельных инвесторов, ищущих долгосрочные преимущества.