Несмотря на завершение дачных сезонов и каких-либо горячих сезонов на рынке недвижимости в принципе, подмосковная земля продолжает дорожать. По данным Restate, рынок земельных участков закрывает 2024 год уверенным ростом.
В 2024 году рынок подмосковной земли - равно востребованной у коммерческих застройщиков и обычных дачников - продолжает тренд на повышение. Цены растут, спрос не падает, рынок находится в устойчивом положении. Правда, есть и свои нюансы.
По данным Витрины недвижимости Restate, к концу года цена на квадратный метр подмосковной земли выросла на 72 тысячи рублей при стоимости "квадрата" в 384 тысячи рублей. Этот рост никак нельзя назвать незначительным или даже умеренным. Можно сказать, что земля активно растет, однако, как видно на графиках, во многом этот рост обеспечивается периодами спада.
График 1. Динамика цен на земельные участки в Московской области
Самый продолжительный и резкий пришелся на конец лета 2024 года, когда по всем законам рынка земля еще должна была удерживать свои позиции. Однако именно в этот момент конъюнктура не благоволила к сделкам - внимание покупателей было приковано или к сделкам на городском рынке, или к сохранению хоть каких-то денежных активов. На панике рынок земли не растет - поэтому спрос и деньги вернулись к подмосковным участкам через пару месяцев. Однако продавцы, настроенные реализовать участки в разгар "горячего сезона" загородной недвижимости, очевидно, не решились подождать и начали снижать цены напрямую.
Впоследствии рынок выровнялся, цены, спрос и предложение пришли в определенное равновесие. И если оценить годовую динамику, можно увидеть, что рост в этом сегменте был поступательным и устойчивым.