Продолжаем публиковать данные о нововведениях в законодательстве России в 2025 году. Читать на сайте
Продолжаем публиковать данные о нововведениях в законодательстве России в 2025 году.
Про недвижимость:
- Договоры дарения недвижимости (любые) нужно будет заверять у нотариуса. Это требование станет обязательным через 30 дней после опубликования Федерального закона №459-ФЗ от 13 декабря 2024 года «О внесении изменений в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», то есть с 10 января 2025 года. Процедура будет платной:
– госпошлина составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. рублей;
– региональный тариф — 5500 рублей за один объект;
– получатель недвижимости заплатит НДФЛ, если не является дарителю близким родственником.
Про госпошлину уже писали, но напоминаем ещё — с 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности будет увеличен. Теперь её размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. - Минстрой намерен снизить норматив стоимости 1м2 общей площади жилого помещения по РФ на 1 полугодие 2025 года до 107611 рублей, следует из проекта приказа ведомства. Ранее этот показатель был установлен на уровне 113053 рубля на 1 полугодие 2025 года. Кроме того, Минстрой предлагает уменьшить среднюю рыночную стоимость 1м2 жилья по регионам на 1 квартал 2025 года. Предполагают, что показатель снизят для 64 российских регионов. Эти нормативы стоимости влияют на размер социальных выплат на приобретение или строительство жилья, которые предоставляют гражданам из федерального бюджета.
- С 1 января 2025 года в России заработает стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков — с этой даты он станет обязательным и будет распространён на все договоры. Этот стандарт должен свести к минимуму использование на ипотечном рынке схем с высокими рисками. Также, он обязывает банки подробно разъяснять заёмщикам все условия кредита.
Есть и другие изменения:
- Банки станут направлять деньги по ипотечному кредиту не на аккредитив, где их долго не используют по целевому назначению, а на эскроу-счёт. Так будет решена проблема того, что средства не защищены системой страхования вкладов.
- В первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры. Первоначальный взнос покупатель целиком уплачивает за счёт собственных средств — это поможет ему объективно оценить свои возможности.
- Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки, если при этом дорожают объекты.
- Рекомендованный срок ипотечных договоров — не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% стоимости квартиры.
- С 1 апреля 2025 года ужесточат регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет очень сложно получить новый кредит — в первую очередь ипотеку без залога. Ограничения применимы при выдаче ипотеки как в банках, так и в микрофинансовых организациях.
- Разработан законопроект №605295-8, который после вступления в законную силу, обяжет региональные власти разрабатывать и внедрять программы добровольного страхования жилья от чрезвычайных ситуаций. Сейчас законопроект принят в первом чтении.
Про ЖКХ:
- Жителям многоквартирных домов на общих собраниях разрешили голосовать через Госуслуги — следует из поправок, внесённых в Жилищный кодекс. Согласно документу, для онлайнсобраний будет создана централизованная система, а для голосования — общая форма. Кроме того, собственники квартир смогут в режиме онлайн вносить предложения для общего собрания. Администратор общего собрания обязан уведомлять о будущем собрании, размещая объявление об этом на досках в подъездах или рядом с домом минимум за 10 дней до события.
- Для взыскания долгов за ЖКУ коммунальным службам будет достаточно обратиться к нотариусу за исполнительной подписью. Таким образом, взыскать долг можно будет гораздо быстрее и проще, чем действовать через суд. Мера призвана повысить платёжную дисциплину в сфере ЖКХ и уменьшить нагрузку на судебную систему. Соответствующий законопроект №680171-8 Госдума приняла в первом чтении, срок предоставления поправок в законопроект — 10 января 2025 года.
- По действующим правилам, к 1 января 2025 года вся страна должна перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг – это применимо для многоквартирных домов, в которых не установлены счётчики. Но некоторые регионы переходят на единые нормативы поэтапно — это помогает избежать скачка цен на ЖКУ. Разная скорость перехода объяснена техническими характеристиками зданий и коммунальной инфраструктуры, а также особенностями климата. В результате, отдельные регионы не успеют перейти на новые нормативы и сделают это чуть позже.
- С 1 января 2025 года стартует новый этап расселения из аварийного жилья. Ранее действующий механизм сохранят, но будут и изменения, которые в процессе утвердили. Из денежной компенсации за изъятое жильё хотят вычитать расходы на снос аварийного здания или восстановительные работы. Возможное нововведение: жильцам разрешат приватизировать квартиры — можно будет получать не один жилой объект, а несколько — главное, чтобы их общая площадь не превышала площадь того жилья, которое будут сносить. А ещё предлагают привлечь к программе региональных операторов. Они будут помогать с вывозом строительного мусора, а иногда и покупать или строить новое жильё — в разных регионах их задачи будут различны.
Про материнский капитал:
- Разработан законопроект №631182-8, который предположительно вступит в силу с 1 января 2025 года. С этой даты нельзя будет воспользоваться материнским капиталом для покупки недвижимости без специального заключения о том, что недвижимость соответствует нормативам и пригодна для проживания.
- В 2025 году размер материнского капитала на первого ребёнка увеличат до 676398,58 рублей, а на второго и последующих — до 893835,55 рублей — индексация составит 7,3%. Обычно это происходит с 1 февраля. До этого момента суммы выплат будут составлять 630 тыс. рублей при рождении первого ребёнка и 833 тыс. рублей — при рождении второго. Индексируют и остаток материнского капитала — если вы уже потратили часть, остаток также будет увеличен на 7,3%. Саму программу хотят продлить до 2030 года, законопроект внесён в Госдуму.
