Строительство дома всегда связано с большими затратами, поэтому важно заранее учесть все детали, чтобы не превысить запланированный бюджет и избежать неожиданных расходов на исправление ошибок, которые иногда могут быть вне нашего контроля. Допустим, вы уже приобрели участок, подписали контракт со строительной компанией, у вас есть проект дома, выбран фундамент и материалы. Вы готовы начать! Но уверены ли вы, что учли все аспекты?
- Доступные подъездные пути к участку
Обратите внимание на дороги еще до покупки участка. Проверьте, по каким маршрутам вас ведет навигатор, а на месте узнайте о других возможных объездах. Почему это так важно?
В 99% случаев транспортная компания, осуществляющая доставку материалов, включает в договор условие о беспрепятственном доступе к месту выгрузки (вашему участку). Если дороги узкие, грунтовые или не предназначены для большегрузного транспорта, вам придется дополнительно заказывать малый транспорт и грузчиков — это непредвиденные расходы. Кроме того, учитывайте высоту электросетей и ширину въезда. Если территория огорожена шлагбаумом, необходимо, чтобы соседские автомобили могли объехать фуру во время разгрузки материалов.
Если подъездной путь единственный, в случае ремонта или происшествий на дороге вы можете столкнуться с длительными пробками. Время в пути значительно увеличится, а в худшем случае дорога может быть полностью перекрыта.
- Удаление старых построек
Не спешите сносить все старые сооружения. Возможно, некоторые из них можно использовать для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для рабочих. Если вы все же решили их демонтировать, учтите расстояние до коммуникаций, чтобы избежать проблем с подключением нового дома. Наличие старых подвалов и погребов не должно мешать строительству по проекту, поэтому их можно засыпать грунтом до уровня земли. Подготовьте участок к началу работ: срежьте траву и кустарники, уберите весь мусор. При необходимости выровняйте площадь. Не тратьте время на подготовку во время строительства, когда спецтехника уже на месте и все готовы начинать.
- Нарушение земельных СНиП и ГОСТ
Самая серьезная и затратная ошибка — это штрафы, перенос или снос дома по решению суда из-за неправильного его расположения. Все расходы ложатся на собственника и могут составлять от 20% до 50% от стоимости объекта. Заказав градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), вы получите информацию обо всех ограничениях, особенностях грунта, близости к охранным зонам и расположении инженерных коммуникаций. Также будет указано пятно застройки, необходимое для проектирования расположения всех строений. Согласно СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства” (введенному с 01.01.2000 года), фасад дома должен находиться не ближе:
- 5 метров от красной линии застройки улицы;
- 3 метров от красной линии проезда;
- 3 метров от забора соседей.
Кроме того, в СП 30-102-99 в пункте 5.3.4 указаны требования к растительности и их расстоянию до границы:
- высокорослые деревья – 4 м;
- среднерослые – 2 м;
- кустарники – 1 м.
Если вы планируете построить гараж или другие сооружения, следуйте СНиП 2.07.01-89*. Ранее требовалось получать разрешение на строительство в администрации, но с 4.08.2018 года, согласно Федеральному закону №340-ФЗ, достаточно просто направить уведомление о намерении строительства.
- Отсутствие геодезических исследований
Геодезия важна не только для определения типа фундамента и его глубины, чтобы избежать проблем в будущем, но и для юридических сделок. Если межевание не проводилось отдельно, вы можете никогда не узнать точные границы своего участка. Известны многочисленные случаи, когда соседи на протяжении многих лет используют вашу землю, выдавая её за свои владения. Кроме того, геодезия упрощает процесс постановки участка на кадастровый учет и деление его в случае продажи двум разным покупателям.
На первый взгляд ваш участок может казаться ровным и плодородным, без перепадов высоты и ландшафтных особенностей. Однако после проведения проверки ситуация может оказаться иной. При этом нельзя сравнивать ваш участок с соседними, так как распределение грунта в почвах может быть неравномерным.
Преимущества геодезических исследований
1. Устанавливается наличие подземных и наземных коммуникаций, включая телефонные и интернет-кабели;
2. Определяются уклоны и перепады высот, что необходимо для точного расположения дома на участке;
3. Исследуются почвы, их состав и плотность, несущая способность, а также глубина залегания вод;
4. Точно определяются границы участка;
5. Правильно проектируются системы канализации, а также места для скважин и колодцев.
Представьте, что вы начали работы по фундаменту, не проведя геодезию. Какие могут быть последствия? Во-первых, вы можете переплатить из-за неправильного определения типа почвы и грунта, что может потребовать покупки новых материалов. Во-вторых, вертикальные и боковые силы пучения могут разрушить фундамент, и вам придется переделывать все заново. Результаты геодезии помогают учитывать уровень промерзания и тип грунта, что позволяет выбрать подходящий тип фундамента. Здесь уместно сказать: “Скупой платит дважды”. Геодезия обеспечивает не только надежность фундамента, но и значительную экономию средств, так как на одном участке может потребоваться глубокая фундаментная плита, а на другом — буронабивные сваи.
Для получения более подробной информации вы можете посетить наш сайт https://cltcity.ru/, заказать обратный звонок или связаться с нами по телефону +7 (495) 109-08-40