Отзыв лицензии у банка «Гарант-инвест» не повлияет на основной бизнес — коммерческую недвижимость в Москве

26декабря Банк России отозвал лицензию укоммерческого банка «Гарант-Инвест». Руководство Финансово-Промышленной Корпорации «Гарант-Инвест» поясняет, что банк является отдельной частью бизнеса акционеров ФПК «Гарант-Инвест» иотзыв лицензии напрямую невлияет наосновной бизнес идеятельность АО«Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»— биржевого эмитента, владельца, девелопера иуправляющего коммерческой недвижимостью вМоскве. Данная ситуация незатрагивает интересы иправа владельцев облигаций эмитента икредиторов. Все обязательства будут по-прежнему выполняться вполном объеме.

Таким образомотзыв лицензииу коммерческого банка «Гарант-Инвест» не повлияет на способность обслуживать долговую нагрузку. Все обязательства по банковским кредитам, а также биржевым облигациям будут выполняться в прежнем режиме.

Эмитентомоблигационных выпусковявляется АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест», которая владеет и управляет портфелем из 16 современных многофункциональных и торговых центров, посещаемость которых превышает 39млн человек в год.Стоимость активов эмитентав размере 49 млрд. руб.превышает все долговые обязательства, которые на текущий моментсоставляютменее 33млрд. руб.

Представители эмитента, пояснили, что банковская деятельность не связана с девелоперским бизнесом ФПК «Гарант-Инвест».Банк и Коммерческая недвижимость ФПК "Гарант-Инвест"операционноразделены:основные денежные потоки проходятчерез банки-кредиторы (СБЕР, ВТБ, ГПБ, ПСБ и т.д.). Объем оборотов компании, проходящих через счета в КБ «Гарант-Инвест» составляют менее 5% отобщего объемаееоборотов. 100% всей арендной выручкипоступают на счета «внешних» банков, в соответствие с условиями кредитных договоров. На них же и на держателейоблигаций приходится 99% долга коммерческой недвижимости ФПК «Гарант-Инвест». Все финансовые показатели АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» основываются только лишь на деятельности компании и не включают показатели КБ «Гарант-Инвест».

Коммерческая недвижимость генерирует постоянный денежный поток от450арендаторов, позволяющий своевременно обслуживать долговую нагрузку.В настоящее времяуровень вакантности в торговых центрах, принадлежащихФПК «Гарант-Инвест»составляет всего 1,87%, что значительно ниже среднерыночного показателя.Торговые центрыработают совершенно обособленно от банка «Гарант-Инвест» иобеспечивают устойчивые доходы,особенно сейчас, перед новогодними праздниками».

Справка:АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» — владелец, девелопер/редевелопери управляющий коммерческой недвижимостью вМосквеВсобственность компании входят: ТК «Галерея «Аэропорт», ТРК «Москворечье», ТЦ «Ритейл Парк», ТДК «Тульский», ТЦ «Коломенский», ТРК «Пражский Град», ТРК «ПеровоМолл», сеть районных торговых центров «Смолл», многофункциональное здание в центре Москвы, девелоперский проект многофункционального комплекса WESTMALL. ПортфельФПК «Гарант-Инвест» включает 450 арендаторов. НКР в мае 2024 г. подтвердило кредитный рейтинг ФПК «Гарант-Инвест» на уровне BBB.ru со стабильным прогнозом. Также эмитент имеет кредитный рейтинг от НРА на уровнеВВВ|ru| с позитивным прогнозом.

Показатель EBITDA за девять месяцев 2024 г. составил 3,26 млрд рублей, показав рост на 26% относительно аналогичного периода прошлого года. Выручка за этот период достигла 2,33 млрд рублей. Ожидается, что по итогам 2024 г. выручка ФПК «Гарант-Инвест» от аренды достигнет 3,5 млрд рублей, от финансовых активов — 1,5 млрд рублей. EBITDA составит 4,5 млрд рублей. Посещаемость 16 торговых центров компании общей площадью 127 тыс. кв. м составит около 40 млн человек (2,5 млн уникальных посетителей).