Сельская ипотека — это льготная ипотечная госпрограмма, которая действует с 2020 года и позволяет купить или построить жилую недвижимость на сельских территориях РФ. С 2021 года по ней можно купить не только частный дом, но и жильё в многоквартирных домах, в том числе в домах блокированной застройки — таунхаусах высотой не более пяти этажей.
Главные новшества:
1. Планируется изменить понятия «сельские территории». В Новгородской области таких территорий много и отсутствие пробок делает возможным жить даже на таком расстоянии за городом и работать в городе). Я ранее писала про некоторые направления тут: https://dzen.ru/a/ZkyHbzX6W1qPWHcs
Из сельских территорий хотят исключить:
- населённые пункты, расстояние от которых до административных центров менее 50 км;
- поселения, расстояние от которых до населённого пункта с численностью населения более 100 тыс. человек менее 30 км;
- населённые пункты, находящиеся на расстоянии менее 50 км от Севастополя.
Такие-же изменения коснутся сельских агломераций: тут тоже будет учитываться расстояние от населённого пункта до административных центров и городов с населением более 100 тыс. человек.
Одна из целей этих изменений — сделать программу более адресной, то есть поддерживать не тех, кто переезжает жить за город, но работает по-прежнему в городе, а специалистов, работающих в сельской местности: на предприятиях АПК, социальной сферы и так далее.
2. Дом, на покупку или строительство которого выдаётся льготная ипотека, должен быть признан пригодным для постоянного проживания и обязательно подключён к централизованным коммуникациям: электро- и водоснабжению, водоотведению, отоплению или оборудован их автономными аналогами.
Условия кредитования:
- Ставка по программе — до 3%.
- Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать материнский капитал
- Максимальный срок сельской ипотеки — 25 лет.
При этом по условиям самой сельской ипотеки заём можно взять лишь единожды. Так что если до декабря 2023 года вы уже оформляли кредит по этой программе, то воспользоваться ей ещё раз не получится.
Участвовать в программе могут все граждане России в возрасте от 21 года до 65 лет (в отдельных банках — до 75 лет), которые хотят построить или купить жильё в селе, посёлке городского типа, рабочем посёлке, не входящем в состав городских округов, или в городе с населением до 30 тыс. человек.
Максимальная сумма кредита после повышения лимита в 2023 году — 6 млн рублей для всех регионов Но можно взять супруга в созаёмщики: условия программы позволяют супругам взять два отдельных кредита на один объект, так что общая сумма может вырасти до 12 млн рублей.
Списки территорий, подходящих под сельскую ипотеку, утверждаются на местном уровне в каждом субъекте РФ. К слову, если участок находится в СНТ или коттеджном посёлке, расположенном на входящей в программу земле, то на него также можно получить льготный кредит. в 2024 году по Новгородской области был действителен этот список https://disk.yandex.ru/i/mg05erdFOH2tEQ