Сколько на этом можно заработать, если сдавать не одну квартиру, если сдавать несколько квартир. В России в 4,5 раза вырос спрос на посуточную аренду жилья что ждёт дальше.
Нельзя просто сдать квартиру и мечтать.
Необходимо вести учет доходов и расходов, журнал проведенных и предстоящих ремонтных работ, учет показателей ЖКХ, учет оплаты ЖКХ, учет проживающих, а также имущества и его состояния. Отдельно отслеживать объявления, статистику и цены из различных источников.
В лёхкие дни работа отнимает это сдача квартир в наём.
У собственников жилья есть большой список рисков, и в таких городах, как Москва, он огромен.
Самые распространенные риски:
производство наркотиков в квартите:
стычки проживающих с соседями — вечеринки, курение на этаже;
мошенничество — когда съемную квартиру пытаются продать по поддельным документам;
субаренда;
порча ремонта и техники;
курение в квартире;
ведение запрещенной деятельности в помещении
По статистике, на одну квартиру приходится одно неприятное событие в течении 4-5 лет как секс-работа, наркотики.
Если бы после каждого жильца приходилось делать ремонт, то количество предложений по сдаче жилья сильно бы уменьшилось. Ремонт сегодня — очень дорогое мероприятие.
Во всех квартирах ремонт сделан относительно 9—12 лет назад. Замена освещения, проводки, полностью переделанные ванные комнаты, новые полы, обои и покраска, новая мебель — каждый ремонт обошёлся от 900 до 1500 тысяч рублей.
Ремонт стандарт он не практичен для аренды и старомодный. Для кого-то ковер на стене. Для аренды проводить все ремонты по одним требованиям: хорошо смотрится, легко восстанавливается, не пачкается.
Как правило, все стены или обои под покраску, на полу ламинат или плитка под ламинат, натяжные потолки с точечным освещением. Мебель и бытовая техника в хорошем состоянии и вписываются в интерьер.
Люди в сети часто пишут, что готовы доплатить за хороший ремонт. Но на практике цена — более важный фактор.
За хороший ремонт и новую мебель к аренде добавляется в среднем пять тысячь, если сдавать квартиру без больших простоев.
Аренда всех квартир стоит в диапазоне от 65 до 80 тысяч.
Включено в апартаменты все, кроме воды, электричества, интернета и особенностей дома вроде охраны.
Квартиры повышенного комфорта, в них более дорогой ремонт, дорогая мебель и техника.
В экономклассе должно быть то, без чего нельзя представить жизнь: диван, стол, стулья, холодильник, электрическая печь. Повышенный комфорт — это, как правило, кондиционер, посудомойка, большой плоский телевизор. Из мебели, кожаный диван. В отделке — материалы вроде керамогранита, ламината высокого класса.
Снижать цену, это шанс вероятности сдачи неплатежеспособным людям, людям с сомнительными жизненными ценностями и интересами.
В старых домах, которые не представляют особую ценность, нет смысла что-то делать, потому что там множество факторов играет против: возраст дома, его внешний вид, ремонт подъезда, соседи, территория.
Просчитать: вывоз старого ремонта и мусора, закупка полов, красок, обоев, сантехники, плитки, заказ потолка. Рабочие и простой квартиры на ремонт около семи - дести недели. На однушку в Москве вы потратите 500 тысяч.
Собственники считают что цэна денег начинает снижаться. Закупают дешевые и, как правило, вредные смеси и краски, б/у мебель и технику, оплату ЖКХ задерживают до последнего. То, что раньше включалось в цену, выставляется отдельным счетом — например, отопление, охрана и подобное. И чем дальше, тем хуже.
Все снимают жильё по своим причинам. Время на поездки до работы, отсутствие микроволновой печи, вид из окна, нет места, где походить на лыжах.
Всегда отказывают людям с животными и детьми. Отказывают не из вредности или ненависти к детям и животным это порча мебели.
Обязательно обходят квартиры с проверками. Чаще всего визиты позволяют выявить курильщиков, получить жалобы от консьержа и соседей, определить реальное количество проживающих и прочее. Люди очень часто обманывают.