Как будет работать эскроу в ИЖС?

С 1 марта 2025 г. этот механизм начнет действовать в ИЖС: заказчики смогут переводить деньги не подрядчикам, а на счета эскроу в банках (такая схема не нова и с 2019 года применяется в долевом строительстве многоквартирных домов).

Государство вводит этот механизм, чтобы защитить потребителей.

Как он будет работать:

• Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор, по которому деньги заказчика за работы хранятся на эскроу-счете до завершения строительства.
• Подрядчик строит дом на собственные средства или на кредитные.
• Строительная компания получит деньги, когда заказчик подпишет акт приема-передачи.
• Если подрядчик не выполнит обязательства, заказчик сможет выбрать другую компанию и перенаправить деньги с эскроу-счета.
• В случае банкротства банка заказчик получит деньги от Агентства по страхованию вкладов. Эскроу-счет застрахован на сумму до 10 млн руб.

Использование эскроу-счетов предполагает ряд ограничений :

• Заказчику придется строить дом по типовому проекту или использовать готовый домокомплект.
• Чтобы работать с банком, подрядчику придется получить аккредитацию.
• Она будет предоставляться при соответствии определенным критериям – возраст компании, число построенных объектов за определенный период, наличие в штате тех или иных специалистов и пр.

Важно: если заказчик берет ипотеку, использование эскроу-счета станет обязательным.

Чтобы получать больше актуальной и полезной информации о строительстве из газоблока, подписывайтесь на наш канал в Дзен: https://dzen.ru/teplit