Строительство дома – это сложный процесс. Он состоит из множества этапов. Некоторые из них хорошо известны даже тем, кто далек от строительного дела. Возведение каркаса, обшивка фасада, отделка внутренних помещений, прокладка коммуникаций. Все знают, что без этих работ построить дом невозможно. Люди готовы тратить на них деньги и время, поскольку от качества их производства зависит и качество будущего жилья.
В то же время в строительстве есть много менее очевидных, но не менее важных задач. Некоторые из них необходимо решить не просто до начала строительства, но даже до начала разработки проекта. Конечный результат строительства напрямую зависит от того, насколько правильно была выполнена подготовка к процессу производства работ. О том, с чего на самом деле начинается стройка хорошего и качественного загородного дома, далее в статье.
Как правильно выбрать участок?
Первое, с чего начинается любое строительство дома – это идея, желание построить свое собственное жилье. Далее происходит выбор участка. Задача вполне очевидная, но здесь уже есть некоторые нюансы, которые следует учесть.
При выборе участка обычно обращают внимание на:
- Его размер и месторасположение
- Транспортную доступность поселка, где расположен участок;
- Наличие грунтовых или асфальтированных дорог, ведущих к нему;
- Наличие или возможность проведения к будущему дому базовых коммуникаций: воды, электричества, газа;
- Наличие вблизи объектов социальной инфраструктуры: магазинов, заправок, медицинских или учебных учреждений и проч.
Критерии выбора участка вполне очевидны. Менее очевидно то, когда нужно выбирать участок и на какие его параметры обязательно нужно обратить внимание. Во-первых, участок следует выбирать ранней весной, после снеготаяния и установления стабильной плюсовой температуры. Так вы сможете понять, затапливается ли участок при таянии снега. Во-вторых, обязательно обратите внимание на рельеф. Если участок сильно неровный, то либо вам следует поискать другое место, либо быть готовым к тому, что при строительстве вы потратите дополнительные средства на его выравнивание.
Еще одна важная деталь, на которую обязательно нужно обратить внимание при выборе участка – это данные из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ содержит полную информацию о земельном участке, его планировке и о том, как его можно использовать. В ГПЗУ обязательно будет указано, какое назначение у данного земельного участка (СНТ, ИЖС и тд) и какие здания можно строить.
Неочевидные работы, без которых невозможно вести строительство
Выбрав участок, вы можете начинать приготовления к строительству дома. С вашей стороны нужно обратиться к строительной компании и заказать у них проект дома. Строительная компания же перед началом проектирования должна своими силами или силами подрядчиков провести инженерные изыскания. Инженерные изыскания, или сокращенно ПИР – это ряд работ, направленных на всестороннее изучение будущего участка застройки. В том или ином виде они обязательны для любого строительства. Видов инженерных изысканий очень много, и вам потребуются далеко не все.
- Геодезические изыскания. В рамках данных работ проводится топографическая съемка местности. Она позволяет инженерам создать реальную модель территории. На ней будут указаны все особенности рельефа, состояние ландшафта, перепады высот почвы, размеры объектов на участке и проч. Топографический план позволяет выбрать лучшее место для застройки и планировать земляные работы. Без них не получится ни выбрать место под фундамент, ни провести коммуникации к дому.
- Геологические и геофизические изыскания. Это комплекс работ, направленный на изучение:
- Cостава и свойств грунта;
- Наличия в нем пустот и карстовых провалов;
- Наличия подземных вод на участке застройки.
Эти работы позволяют не только изучить состояние грунта, но и прогнозировать, как он будет себя вести во время строительства и последующей эксплуатации объекта. Так проектировщики получают возможность определить оптимальный тип фундамента, уровень его залегания и необходимую прочность несущих конструкций. Ошибки на данном этапе могут привести к тому, что основание дома будет «гулять» или что его регулярно будут подтапливать весенние воды. Этот вид ПИР – залог прочности и долговечности всей будущей конструкции дома.
Мы в Zames не только проектируем и строим долговечные каменные дома под ваш индивидуальный запрос. Мы также проводим инженерные изыскания, а именно топографическую съемку и геолого-геофизические работы. Подробнее с нашими проектами вы можете ознакомиться на сайте.