Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах притягивает инвесторов со всего мира благодаря быстрому росту, высокой доходности и надёжности. Новые проекты появляются с невероятной скоростью, а цены на вторичное жильё в прибрежных районах превышают ожидания.
Для успешной покупки квартиры важно не только знать о застройщиках и расположении объектов, но и понимать юридические нюансы. Эксперты Artego Estate расскажут подробнее о законодательстве в Дубае, и на что обратить внимание при совершении сделки.
Какие права есть у иностранных покупателей?
В ОАЭ насчитывается семь эмиратов. Каждый из них устанавливает собственные нормы, регулирующие владение недвижимостью иностранными гражданами или компаниями.
Привлекательная особенность — отсутствие налоговых сборов с купли-продажи или аренды жилья. Касается как местных жителей, так и нерезидентов. Оплатить нужно будет только регистрационный сбор, размер которого зависит от стоимости приобретаемого жилья.
Также следует знать, что на земельный участок нужно получать право собственности отдельно. Приобретая отдельный дом, потребуется разрешение исполнительного совета города для оформления участка. В противном случае, сделка может быть признана недействительной. Для государства по таким ситуациям не существует срока давности.
В Дубае есть территории, где иностранцы, даже без вида на жительство, могут приобретать любую недвижимость. А есть районы, где покупка в собственность запрещена. Рассмотрим их подробнее.
Что такое freehold и leasehold, и чем они отличаются?
В ОАЭ существуют территориальные ограничения, которые касаются иностранцев, то есть Дубай поделён на 2 зоны:
- Freehold — здесь лица из любых государств имеют возможность приобретать объекты, сдавать их в аренду, передавать родственникам по наследству или дарить. В Дубае к ним относятся Dubai Marina, Downtown, Jumeirah Village Circle, Business Bay и несколько других.
- Leasehold представляет собой так называемые “закрытые”земли для покупки. Иностранцам можно только арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Этот режим введён из-за ограничений, касающихся покупки объектов, которые недоступны для граждан стран, не входящих в ОАЭ и Персидский залив. При этом, возможно продление срока аренды.
Если приобретаете квартиру у лицензированного застройщика, вам не нужно беспокоиться о зоне расположения объекта. Однако, если планируете купить виллу лично, стоит предварительно проверить режим, действующий в данной области.
Важно! Компании, которые занимаются строительством и продажей частных домов, обязаны иметь лицензию.
Частые ошибки при оформлении документов
Оформление сделки лучше доверить профессионалам. Но, если вы решили самостоятельно приобрести жильё в Дубае, обратите внимание на следующие моменты:
1. Что значит “Title Deed” и почему он важен?
Это документ, удостоверяющий право собственности в ОАЭ и содержащий данные об объекте недвижимости и его законном владельце. Каждый такой договор имеет уникальный номер. Подлинность проверяется на официальном сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.
При приобретении недвижимости новому владельцу выдаётся Title Deed, который следует зарегистрировать в Земельном департаменте Дубая. Регистрация подтверждает, что право собственности официально переходит к новому владельцу и получает защиту со стороны государства.
Ошибки могут привести к юридическим спорам и проблемам с правом собственности. Имя владельца должно соответствовать данным паспорта, поэтому важно тщательно проверить документ заранее.
2. Сначала проверять, потом подписывать!
Кроме Title Deed, важно внимательно ознакомиться с любыми документами, которые вам предлагают подписать. Неправильная интерпретация финансовых условий сделки может повлечь за собой непредвиденные расходы. Не забудьте прочитать все пункты в договоре купли-продажи. Если планируете купить жильё до завершения стройки, убедитесь, что график платежей соответствует этапам работ. Следует учитывать дату завершения проекта и обязанности застройщика в случае задержек. Часто девелоперы запрещают перепродажу недвижимости до полной оплаты.
Чтобы избежать подобных проблем, советуйтесь с надёжными брокерами. Artego Estate поможет вам выбрать лучший вариант недвижимости в престижных комплексах Дубая и окажет поддержку на всех этапах покупки, включая подготовку документов.