Хотите снять жильё на долгий срок или купить его в собственность в Дубае? Выбор не так прост, учитывая острую нехватку жилья из-за роста спроса. Сейчас всё больше компаний переводит сотрудников на удалённую работу, а многие специалисты выбирают Дубай в качестве нового дома. При этом продолжается бум туризма. Это делает доступное жильё более редким на рынке недвижимости.
Так что же лучше: снимать на долгий срок или купить в собственность? На эти и другие вопросы ответят эксперты компании Artego Estate.
Когда выгоднее покупать, а когда — арендовать?
Законодательство разрешает иностранным гражданам не только арендовать жильё на неограниченный срок, но и владеть элитными апартаментами.
Купить жильё в Дубае может быть выгодным решением, но у него есть свои минусы:
- высокие цены на недвижимость;
- отсутствие мобильности, так как покупка в ипотеку обяжет собственника жить и работать в Дубае;
- длительное время продажи, в среднем,несколько месяцев;
- покупка в собственность — это долгоиграющая инвестиция, окупаемость которой может занять от 5 до 10 лет.
Планируете краткосрочное пребывание в стране? Сделайте выбор в пользу аренды. А если ваши планы включают длительное проживание, то выгоднее задуматься о покупке собственного жилья. Исключением для иностранцев являются лишь лизхолд-зоны, где доступна только долгосрочная аренда на 99 лет. То есть приобрести в собственность здесь не получится, но всегда можно продлить аренду.
Сравнение налоговых и юридических аспектов
Дубай — истинный рай для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость. Это связано с действующим налоговым режимом. Платить НДС с покупки жилья, доходов от аренды, а также при наследовании и дарении недвижимости не нужно. При передаче права собственности на другого человека придётся оплатить только регистрационный сбор — 2%, который взимается Земельным департаментом. Как правило, этот сбор делится поровну между продавцом и покупателем. Но чаще всего его оплачивает именно покупатель.
Департамент земельных ресурсов Дубая ведет специальный реестр для учёта прав на недвижимость и выдаёт свидетельства о регистрации владельцам. Интересно, что при осуществлении сделки купли-продажи, регистрация проводится мгновенно. Покупатель сразу получает документ, подтверждающий право на купленный объект.
Кроме того, при покупке недвижимого имущества правительство Дубая предлагает ряд программ, позволяющих получить статус резидента. Для получения вида на жительство для инвестора и его близких в ОАЭ на срок в 2 года основным требованием является приобретение недвижимости на сумму не менее 205 000 $. При этом в указанную сумму могут быть включены цены нескольких объектов. Подробнее о том, как получить "золотую визу" можно прочитать здесь.
Какая доходность у инвестиционной недвижимости?
Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах, особенно в Дубае, показывает устойчивый рост цен. Средняя доходность от аренды составляет 6-8% в год. Это превышает показатели многих крупных городов мира. При продаже готового объекта можно ожидать доход в диапазоне от 15 до 30% от первоначальной стоимости в течение 3-5 лет.
К примеру, если приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе за 300 000 $, то через несколько лет после завершения строительства её стоимость возрастёт до 350 000 $ - 400 000 $. При сдаче этой квартиры в аренду, ежемесячный доход составит около 2 000 $. И это всё без уплаты налогов.
Хотите приобрести дом своей мечты или вложить свободные финансы в недвижимость от проверенных застройщиков? Обратитесь в Artego Estate за консультацией по покупке или аренде жилья в Дубае!