Дубай, воплощение роскоши без границ, сталкивается с неожиданной проблемой: дефицитом вилл. Этот класс недвижимости стал одним из самых востребованных в эмирате, но спрос значительно превышает предложение. Как получилось, что в городе с непрерывным строительством не хватает вилл? И как рынок реагирует на эту ситуацию? Об этом рассказали эксперты ARTEGO Estate.
Почему в Дубае не хватает вилл?
По последним отчётам, Дубаю для покрытия спроса не хватает около 10 тысяч вилл. Довольно серьёзный дефицит, и у него есть несколько причин.
- Последствие COVID-19. В 2021 году, когда прошла острая фаза пандемии, на рынок недвижимости разом хлынуло много покупателей. И в приоритете у них были уединённые резиденции с открытыми пространствами и личными бассейнами вместо многоквартирных домов. Сказалась, в том числе, привычка соблюдать дистанцию и проводить больше времени дома.
- Спрос от состоятельных иностранцев. Дубай давно стал излюбленным городом для инвесторов со всего мира. Благоприятная налоговая политика, высокая доходность аренды и статус города как одного из финансовых и культурных центров привлекают тех, кто предпочитает жить в элитных виллах.
- Ситуацию усугубляет ограниченное предложение. Виллы строятся дольше и требуют больше территорий, чем высотки. Новые проекты просто не успевают покрыть существующий спрос, а в популярных районах практически не осталось участков под застройку.
Какие районы особенно пострадали от дефицита?
- Наиболее остро дефицит вилл ощущается в премиальных районах, которые пользуются стабильным спросом как у местных жителей, так и у международных инвесторов. Среди них рукотворный остров Palm Jumeirah с его элитными резиденциями, где спрос многократно превышает предложение, а места для новых вилл осталось немного.
- Также вилл не хватает в Jumeirah и близлежащем Dubai Hills Estate — наиболее привлекательных для семей благодаря своей близости к центру города, престижным школам и зелёным зонам.
- Arabian Ranches тоже известен приватностью и спокойной семейной атмосферой. Комплекс продолжает расширяться через новые очереди, но спрос на готовые виллы пока сильно превышает их количество.
За последние четыре года стоимость вилл во всех этих районах выросла более чем на 100%, а по некоторым данным — на все 148%.
Как дефицит влияет на рынок недвижимости?
Нехватка вилл в Дубае подталкивает цены на них к рекордным значениям. Только за 2024 год цены на виллы в престижных районах, таких как Palm Jumeirah и Jumeirah Islands, выросли более чем на 42%. Другие популярные районы, например, Dubai Hills Estate и Emirates Hills, показали рост на 33-34%.
Даже вторичный рынок не справляется с давлением спроса. Растущая конкуренция среди покупателей привела к появлению аукционной системы, где потенциальные владельцы готовы предлагать суммы, кратно превышающие рыночные.
По прогнозам, цены на недвижимость в Дубае продолжат расти в ближайшие годы. Уже к 2025-му ожидается увеличение стоимости ещё на 8-10%. Такие показатели демонстрируют, что рынок остаётся “горячим”, несмотря на высокие текущие цены.
Как застройщики реагируют на нехватку?
Крупнейшие девелоперы Дубая активно работают над устранением дефицита, запуская новые проекты, сокращая сроки строительства и затраты на него. Например, компания Emaar Properties и другие лидеры рынка разрабатывают масштабные проекты, такие как Tilal Al Ghaf и Arabian Ranches III. Эти комплексы предлагают современные виллы с интеграцией технологий умного дома и экологичных решений.
Также на рынке появляются модульные виллы, которые возводятся быстрее традиционных. Активно внедряются экологичные материалы и технологии, позволяющие уменьшить расходы на строительство и эксплуатацию.
Отсюда виллы в Дубае — это сейчас наиболее ценный инвестиционный инструмент. Покупка недвижимости на ранних стадиях строительства (off-plan) позволит инвесторам сэкономить, при этом получить высокую прибыль после завершения проекта.
Нехватка вилл — это не только вызов для рынка недвижимости, но и новая возможность для инвесторов. Хотите купить недвижимость в Дубае? Свяжитесь с нами, чтобы узнать о лучших предложениях.