О дольщиках новых замолвили слово… Защитить права участников долевого строительства призван новый Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступает в силу с 1 марта 2025 г.

Все мы слышали (и не раз) истории обманутых дольщиков, когда люди, вложив огромные суммы в строительство квартир, оставались и без денег, и без жилья по вине недобросовестных застройщиков, были вынуждены годами доказывать свою правоту перед законом.

Защитить права участников долевого строительства призван новый Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который вступает в силу с 1 марта 2025 г.

Он предусматривает создание механизма привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу и регулирование возникающих при этом правоотношений.

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Новый механизм создает гарантированную защиту вложений граждан на время строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершенного строительства индивидуальных жилых домов.

Ключевой особенностью нового механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, при которых средства заказчика будут размещены на счетах эскроу до завершения подрядчиком строительства жилого дома, а подрядчик в свою очередь будет выполнять финансирование строительно-монтажных работ за счет собственных или кредитных средств.

Е.БЕСЕДИНА.