Я очень часто вижу этот ЖК и странно, что ранее не написал про него обзор. Тем более он очень интересный.
В общем, когда-то это был самый высокий дом северо-востока Москвы, выше только Останкинская башня.
ЖК Триколор
История
ЖК начали строить на исходе "сытых" нулевых. Тогда рынок был жутко сегментирован. Каждый ЖК бизнес-класса - был вещью в себе, и сравнивать было странно. Не было массового строительства понятных домов с понятным лайфстайлом.
Поэтому застройщики городили, что придется.
Изначально башни должны были быть по 46, а не 58 этажей. И Лужков не согласовал повышение этажности, а потом с новым мэром это стало возможным. Стройка началась в 2010 году и продлилась до сдачи корпусов 2015 года - сроки сдачи застройщик сильно задержал. Также говорят, что дом стоит на зыбком грунте, который нужно постоянно подмораживать - но вот прошло 10 лет, а ничего не рухнуло, так что если это даже действительно так - схема рабочая.
Что касается архитектуры дома, то она очень спорная - тут и не "триколор", и нет вообще каких-то понятных форм. ЖК проектировали выпускники МИСИ, который находится на том же Проспекте Мира - Ярославке.
Локация и инфраструктура
Здесь все очень спорно. Это реально вещь в себе. ЖК бизнес-класса на... не то чтобы окраине Москвы, но в месте, которое никогда не отличалось престижем локации. И очень противоречивая.
Судите сами:
- да, ВДНХ, но это по сути большой парк, до которого еще нужно дойти, да и что там делать постоянно?
- да, проспект Мира, выезд, но это вылетная магистраль, там стрит-ритейла очень мало и мало проходящего трафика, фактически это почти спальный район
- да, близко до ТТК относительно (если без пробок), но до метро почти полчаса - тут точно нужна машина или ездить на такси
- да, рядом парки, и через железку Сокольники, но под окнами шумная магистраль
- да, есть базовая инфраструктура в самом ЖК, но кроме этого почти ничего нет: ресторанов, специальных магазинов и т. д. - до всего ехать
В общем, вроде бы оживленное, шумное место, рядом ВДНХ - но из инфраструктуры в шаговой доступности - только все, что есть в ЖК. Все же это не центр.
Планировки
ЖК состоит из четырех корпусов: две башни, большая прямоугольная секция и малоэтажная секция. Начнем с башен
Планировки тут интересные и значительно опередили время. Я не буду разбирать все, остановлюсь на части:
Евротрешки 106.2 и 109.4 метров
Таких квартир много в ЖК и если закрыть глаза на метры (которых много), то планировка почти идеальна. Кухня-ниша у дальней стены, где можно ис тол разместить, и отдельно столовую сделать. Две огромные по сегодняшним меркам спальни - по 20-24 метра, где предусмотрены гардеробные. Одна из них - мастер-спальня. Ну и пространство кухни-гостиной в 38 метров впечатляет.
Евротрешка 125.2 метров
Это все еще трешка. То есть ту площади на 5 комнат, а тут две спальни. Но да, вместо гостиной - фактические бальный зал 51,8 кв. м, зато нет мастер-спальни и второй ванны (ее можно сделать на месте гардеробной). Здесь кстати жилая зона отделена от гостиной.
Еврочетверка 143.3 метра
Это наиболее впечатляющая квартира. Обратите внимание, как отделены гостиная, кухня и столовая. В жилой зоне тут мастер-спальня, еще одна спальня... и еще одна гостиная. Там можно сделать и спальню, и видовой кабинет. Все комнаты большие, а планировка бескомпромиссна.
Интересно, что самая первая планировка присутствует в том или ином виде в других корпусах, и фактически задает формат ЖК - площади от 82.6 до 121 метра.
Цена вопроса
А тут самый главный плюс этого ЖК. Это гуманный ценник. Сходу на ЦИАН продается 109 метров по цене 333 тыс. за метр, что ОЧЕНЬ мало (ремонт простенький, конечно).
Понятно, что тут большая площадь и на нее дисконт, но за 33 млн. вы сможете купить строящиеся 72 метра у Донстроя. А тут в 1.5 раза больше.
Итог
ЖК Три колор всегда выделялся на фоне других. Как высотой, так и сомнительной архитектурой. Но это бизнес-класс. Здесь и паркинг, и красивые подъезды, и инфраструктура самого ЖК есть.
Локация? Не все так плохо и судя по отзывам многим нравится. Тут реально близко до центра, да и ВДНХ рядом.
Из минусов - нет метро рядом и странный район Ростокино. Из плюсов - стоимость квартир одна из самых низких среди аналогичных проектов. И да, он построен давно и все квартиры с ремонтами.