Усталость кирпича: вологодский частный жилстрой резко сократился

Понятие «усталость металла» имеет физический смысл. Понятие «усталость кирпича» - сугубо социальное. На протяжении нынешнего года жилищное строительство в нашей стране (и Вологодчина не стала счастливым исключением) пережило существенную «перемену участи»: от локомотива, тянущего за собой целый комплекс смежных и родственных отраслей, до балласта, сдерживающего развитие всей экономики.

Причем это коснулось как строительства, осуществляемого крупными компаниями, так и набирающего популярность жилстроя силами индивидуальных застройщиков. По итогам ноября 2024-го года общий метраж жилплощади, построенной в Вологодской области частными подрядчиками, упал вдвое к ноябрю 2023-го, и почти в 9 раз к сентябрю 2024-го.

Причины такого резкого обвала отрасли очевидны. Начнем с того, что к концу года отмена льготной ипотеки снизила спрос на ипотечное кредитование примерно в 6 раз к январю 2024-го. В то же время частных подрядчиков, как и крупные стройорганизации, обязали открывать эскроу-счету – гарантию выполнения строительных работ выполняться до победного конца, что стало дополнительной финансовой нагрузкой на строителей.

Нельзя сбрасывать со счетов и рост цен на стройматериалы: всего за два года стоимость этого вида промышленной продукции увеличилась на 65-70 процентов. Это привело не только к остановке многих объектов индивидуального жилстроя на этапе проектирования или на стадии «недостроя», но и к снижению среднего размера построенных жилых помещений со 130 до 115 кв.м.

Не обошел стороной строительную отрасль и кадровый кризис, усугубляемый жесткой миграционной политикой (в настоящее время в различных регионах России доля мигрантов среди низкоквалифицированных строительных рабочих составляет от 15 до 40 процентов).

Впрочем, драматизировать ситуацию все же не стоит, поскольку есть и обнадеживающие обстоятельства. Во-первых, в прошлом году октябрь и ноябрь тоже были неудачным периодом для индивидуального жилстроя (хотя провал был не столь велик, как в нынешнем году), так что происходящее можно отчасти объяснить фактором сезонности. Во-вторых, даже при теперешнем состоянии частного жилстроя Вологодская область входит по этому показателю в тройку лидеров СЗФО, уступая только Ленинградской и Калининградской областям.