Определить порядок пользования квартирой возможно исключительно между собственниками жилого помещения, поскольку установление порядка пользования квартирой, находящейся в социальном найме, не предусмотрено нормами действующего законодательства.
В отношении жилья, предоставленного по договору социального найма, можно лишь согласовать порядок оплаты проживания и коммунальных услуг.
Порядок пользования квартирой может устанавливаться либо путем заключения соглашения между сособственниками, либо с помощью судебного решения.
Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец доли в общей собственности обладает правом на получение в свое распоряжение и использование части совместного имущества, пропорциональной его доле.
Если нет возможности использовать для проживания свою долю в квартире, то собственник может потребовать компенсацию от тех, кто пользуется этим имуществом вместо него.
При установлении порядка пользования следует учесть ряд особенностей:
1. Можно установить порядок пользования квартирой, если в ней есть отдельные комнаты, которые можно передать каждому владельцу.
2. Даже если комната меньше или больше доли владельца, суд всё равно может назначить порядок пользования ею.
3. Собственнику квартиры может достаться комната больше или меньше его доли, если он согласен.
4. Если владелец получил меньшую часть, чем ему положено, он может потребовать денежную компенсацию.
Пример: В квартире две комнаты площадью 18 и 12 квадратных метров соответственно. Истец заявляет: "Я готов использовать комнату площадью 12 квадратных метров, однако прошу компенсировать денежным эквивалентом мне разницу в площади, которую другой собственник использует необоснованно".
Размер компенсации устанавливается на основании заключения эксперта, который оценивает стоимость использования доли в квартире, обремененной правами другого проживающего совладельца.
_____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
________________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!