Может ли мой отец, являющийся собственником жилья, выселить меня и мою дочь?
Жилищные проблемы, которые возникают в семье — одна из самых эмоциональных и сложных категорий среди жилищных споров.
Рассмотрим подробнее, какие правовые основания есть для выселения, и какие шаги можно предпринять, чтобы этого избежать.
Право собственника на распоряжение имуществом
Собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Это означает, что он может свою квартиру продать, подарить, сдать в аренду или передать в пользование другим лицам. Соответственно, собственник вправе требовать освобождения своей жилплощади теми лицами, кто там проживает.
Основания для выселения
Выселение возможно в нескольких случаях:
- Семейные отношения с собственником квартиры прекратились.
Это самый распространенный в судебной практике вариант.
Если родственники проживали в квартире на основании родственных связей, но эти связи прекратились (например, в случае развода), собственник может потребовать освободить помещение.
Семейные отношения могут прекратиться даже между родителями и детьми, если назрел конфликт и фактически они не общаются и становятся друг другу чужими людьми.
- Нарушение общественного порядка.
Если проживающий создает проблемы соседям или нарушает общественный порядок, собственник также может принять меры к его выселению.
- Использование жилья не по назначению.
Например, если жилое помещение используется для ведения бизнеса или иных целей, противоречащих его прямому назначению, собственник может начать процедуру выселения.
Как происходит выселение
Процедура выселения может включать следующие этапы:
- Предупреждение.
Прежде чем обращаться в суд, собственник предупреждает проживающих о необходимости покинуть помещение. Обычно это делается письменно, с указанием срока, в течение которого необходимо освободить квартиру.
- Обращение с исковым заявлением в суд.
Если предупреждение не принесло ожидаемого результата, собственник может подать иск в суд с требованием о признании утратившим право пользования и выселении. К иску прилагаются документы, подтверждающие право собственности, а также доказательства оснований для выселения.
- Решение суда.
Суд рассматривает дело и принимает решение. Если требования собственника будут признаны обоснованными, суд вынесет решение о выселении.
- Исполнение решения суда.
После вступления решения суда в законную силу, можно обратиться к судебным приставам , которые помогут с выселением, если ответчик не уезжает самостоятельно.
Нельзя выселить из квартиры людей, которые отказались от участия в приватизации или имеют право пользования квартирой на основании договора. Эти обстоятельства судом учитываются.
Несколько советов, как можно попробовать избежать выселения.
- Поддерживайте хорошие отношения с собственником;
Возможно, временное соглашение о проживании или финансовая помощь в оплате коммунальных услуг сможет разрешить спор без вмешательства суда.
- Платите вовремя коммунальные платежи;
- Соблюдайте правила общежития;
- Заручитесь поддержкой свидетелей
Если возникнут разногласия, наличие свидетелей, готовых подтвердить ваше добросовестное поведение и соблюдение правил проживания, может сыграть важную роль в судебном процессе.
_____________________________________________
✍️ Для получения юридической помощи записывайтесь на консультацию через WhatsApp: ☎️ 8(985)998-58-08 (для сообщений).
________________________________________________
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко