Добрый день. Даже не знаю о чем написать. О том, что цены падают, пишут по моему все. Даже те, кто год-два назад кричали о вечном росте. Быстро у нас люди "переобуваются". Главное быть в тренде). Не понимаю только, зачем тогда, два года назад, год назад полгода назад, спорили. Растёт у них всё и разлетается как горячие пирожки. Всё, приплыли. Хочешь продать, оценивай свою квартиру по дну рынка и не забывай, что тебя ещё и торговать будут.
Вот я летом написал, что коллапс на рынке недвижимости. И не летом начался. Примеров наприводил из практики, свежей практики. Своей, напарника, других знакомых агентов. Куда там....спорили, доказывали. Вот никогда не понимал, когда теоретики, в основном, диванные, спорят с практиками. Забавно будет их сейчас послушать.
А если серьёзно, то наступает полная зад**ца. И хоть заумные блогеры и специалисты пишут, непонятные многим слова, типа коррекция, стагнация...так и хочется сказать, да называйте вы уже вещи своими именами. Это уже даже не зад**ца, а глубокая ж*па. И да, напомню, что пишу про московский регион. Хотя, эффект домино никто не отменял. Во все регионы придет.
Мне возразят, типа сделки же проходят. Проходят, а вы знаете окончательный ценник продажи или покупки. Если человеку действительно надо продать, а не подкармливать циан с авито, то, как правило, этот человек идет на уступки, порой на сильные уступки. Ну а если не идет, то и продажи нет. Покупатель ведь тоже не идиот. Он сейчас, как правило, с наличкой. И вот у него выбор, на вклад под хороший процент, или в метры, если они ему вообще нужны. Вкладывать в квартиры на падающем рынке, так себе занятие.
У меня тоже сделки проходят. Хотел человек за 8,5 млн однушку продать (от 8 до 10 на тот момент цены были на подобные квартиры), очень деньги нужны были, стройка коттеджа шла...четыре месяца метаний и паник, за 7 млн отдали. Другой помониторил от 11 до 13 млн его однушка должна стоить, а с учетом свежего и качественного ремонта (2,5 млн ввалил), да еще всю мебель и технику оставляли, были уверены, что за 12 млн продадут.
Практически год в рекламе. С 12,2 начали. Первые звонки начались через полгода, когда 11,5 уже выставлялись, а первые просмотры были при цене в рекламе 11,3. А продавать надо было, шли на увеличение площади, т.к. ребенок подрастал. Вот и продали в итоге за 10,5 млн. А бабушатники по соседним , таким же домам, по 10 стояли. Вот и считай, 2,5 в ремонт вложили, за 10,5 продали... Фактически продали за 8. Не падают цены....
Ещё одну мелкую двушку с ремонтом на ВДНХ продал. Начинали с 12,6 млн. Прям в рынок ценник был. Все таки близкий друг, хотели попробовать подороже продать. От 12 до 14 в наших домах такие стояли. В январе начали продавать. В августе за 10 млн отдали и перекрестились. Сейчас оформляем дом и все счастливы))
Я этих примеров могу наприводить много ещё, но думаю смысл понятен. И такое ведь не только с квартирами происходит. Коммерческая недвижимость проседает, загородная всколыхнулась, когда деньги ещё банки давали по льготке, на строительство дома. Но как всколыхнулась, так и умерла. И ценник вновь стремительно пошел вниз.
Вот и проходят сделки, абсолютно не по тем ценам, что вы на сайтах видите. Там хотелки. И что самое интересное, эти хотелки так разнятся. Кто то ставит квартиру по дну рынка и еще опускается каждую неделю-две, а кто-то свою квартиру, условно такую же по метражу, характеристикам и ценовой категории, выставляет...из серии "сейчас, или никогда". Но это особо упертые, у которых всё время рост. Только статистику по ценам портят.
И ведь бывает смотришь на такие объявления, а они в рекламе второй год, третий...доковидные даже встречаются. Историю цены открывать страшно. Откроешь и конца края нет, за три-четыре года раз сто менялась...и всегда была выше рынка. Не удивлюсь, если узнаю, что таким людям просто звонят и матерят их))
По новострою такая же беда. Никто ничего не покупает. Точечно. Но это не сравнить с теми объёмами продаж двухлетней давности. Отсюда и скидки пошли до 30%. Причем официальные. Все баннеры об этом пестрят, по тв и радио безостановочная реклама этих самых скидок. Застрои уже свои земли под застройку продают. Стройка с этой ключевой ставкой и неподъемными кредитами, да и ещё и при полном отсутствии спроса, становится золотой.
Даже представлять не хочу, что ждет строительный сектор. Но, если честно, даже не жалко их. Когда строишь из говна и палок, когда из года в год удешевляешь себестоимость метра, экономя на всем, но при этом не забывая еженедельно поднимать ценник...да горите вы в аду. Ещё бы автоваз туда же, в топку. Но тех поддержат. А этих уже нет.
А ещё из интересного, помогли в задержании мошенников. Хотели мы купить апарт на ЦСКА и как то сразу всё не понравилось. На миллион как то быстро сторговались, начали документы смотреть, а там 20-летний таджик из Тольятти купил у девушки за 9 млн и через неделю...взял кредит 5 млн под этот апарт у физика, который наложил запрет на регистрацию и т.д.
Начали копать, вышли на девушку, которая продала. Она в шоке, шесть лет не в Москве, никому ничего не продавала. Вообщем моя задача была перенести сделку на два дня, чтобы настоящая хозяйка прилетела, заявление написала дело завели, и усадить всех представителей продающей стороны в переговорную банка. Всех взяли короче...скрин переписки прилагаю))) Загадка только, как в мфц принимают документы по поддельному паспорту. Там же в любом случае с покупателем таджиком "ряжаная" была, якобы продавщица. Но всё хорошо, что хорошо кончается))) И будьте все осторожны, мошенники не дремлют.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!