Преддоговорные споры с РСО – не редкость. Вообще, положения договоров с РСО отличаются сложностью и важностью. Потому что именно от таких соглашений зависит качество предоставляемых услуг и условия их оплаты. При этом, важно понимать, что управляющая организация не вправе отказываться от подписания договора с РСО, за исключением случаев перехода на прямые договоры.
Единственный законный способ действий -
1) Составить протокол разногласий;
Важно отметить, что на данном этапе важно правильно подойти к составлению такого протокола разногласий, т. е., обосновать предлагаемую Вами редакцию пунктов договора не только Вашими предпочтениями, но и положениями НПА.
Эксперты Правового агентства “Комфортный дом” рекомендуют оформлять протокол разногласий следующим образом:
2) Попытаться урегулировать разногласия во внесудебном порядке (путём переговоров);
3) В случае уклонения РСО от переговоров - обращаться в суд.
Исковое заявление можно начать, к примеру, так:
“(Наименование УК) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: … .
(Наименование РСО) является теплоснабжающей организацией Истца.
(дата) по почте РСО направило в адрес (УК) проект договора теплоснабжения № … .
(УК) рассмотрела представленный проект договора теплоснабжения и (дата) направила в адрес (РСО) подписанный договор с учетом протокола разногласий и протокол разногласий к представленному договору теплоснабжения.
Договор теплоснабжения является публичным договором.
Порядок заключения публичного договора регламентируется ГК РФ.
Ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 (тридцати) дней с момента получения оферты.
Акцепт оферты на иных условиях (ст. 443 ГК РФ) – это ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте. Он не является акцептом, а признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.
Следовательно, (дата) Истец известил РСО об акцепте оферты на иных условиях.
Согласно ст. 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
РСО в указанный срок, то есть до … (в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий) не известило Истца о принятии договора в его редакции, либо об отклонении протокола разногласий.
Следовательно, (УК) вправе передать разногласия по договору для урегулирования в суд.
В настоящее время между сторонами имеются разногласия по существенным условиям договора теплоснабжения…”
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт
