Пару дней назад Совет Федерации одобрил закон, который обязывает заверять у нотариуса все договоры дарения недвижимости. Да-да, абсолютно все, и никаких поблажек для дарения между родственниками делать не стали.
Теперь все такие договоры обязательно должны быть удостоверены нотариусом. Это значит, что даритель должен обратиться к нотариусу, который проверит сам договор, удостоверится, что даритель отдаете недвижимость добровольно, безвозмездно и насовсем и понимает последствия. И только затем поставит свою печать и подпись.
А всё почему?
А потому, что суды и родственники задолбались разбираться с сомнительными договорами дарения. То мошенники подобрались к одинокой старушке, и она вдруг дарит единственную квартирку слесарю Васе. То внучонок становится обладателем квартиры и выпинывает дедушку вон. То муж и жена дарят друг другу доли в недвижке, а затем вдруг выясняется, что ничего подобного не имели в виду и вообще - пошутили. А уж сколько договоров оспаривается потому, что под дарением прикрывались другие сделки...
Изменения в закон призваны защитить людей, особенно пожилых и тех, кто может быть склонен к влиянию со стороны. Пояснительная записка к закону приводит множество примеров:
Пожилые люди могут быть легко введены в заблуждение относительно сути сделки, подписав договор дарения, думая, что это договор ренты или что-то другое.
Люди под влиянием зависимостей или пагубных привычек часто готовы отдать всё в состоянии изменённого сознания. Подписанные под воздействием алкоголя или наркотиков договоры могут быть легко оспорены, но это требует времени, сил и денег.
Люди, находящиеся под влиянием сект или других групп могут быть вынуждены подарить свое имущество против своей воли под влиянием заблуждения, например, "для спасения души", для "излечения рода" и т.д.
Здесь нотариус — это своего рода "фильтр". Он объяснит дарителю все нюансы сделки, проверит, действительно ли вы хотите подарить жильё и правильно ли понимаете само понятие "дарить".
Плюсы
Защита от мошенников. Нотариальное удостоверение значительно снижает риск обмана и давления при дарении недвижимости.
Базовая проверка дееспособности. Нотариус обязан убедиться, что вы отдаете себе отчет в своих действиях. Это, конечно, не полноценная псих. экспертиза, но хоть что-то.
Дополнительная юридическая защита. В случае споров, нотариально заверенный договор будет более весомым доказательством, чем документ с подписями, которые могут оказаться ещё и поддельными.
Минусы
Платно, дорого. Услуги нотариуса стоят денег. Если денег мало, даже родственников одарить не получится, им придётся ждать наследства.
Кстати, оговорка о том, чтобы сделать исключение для родственников, была отвергнута сразу. Потому что по статистике именно недовольные родственники чаще всего оспаривают договоры дарения, ссылаясь на заблуждение и обман.
Да и на практике возникли бы сложности: как именно работники того же МФЦ обязаны были бы устанавливать родственные связи, например, между внучкой и бабушкой? А если внучка дважды меняла фамилию в браке? Вот то-то же.
Но вот сделать льготы при оплате услуг нотариуса для родственников - это было бы хорошей идеей.
Усложнение процедуры. Теперь дарение недвижимости займёт больше времени, т.к. добавляется промежуточное звено в виде нотариуса. А это расходы, сроки и т.д.
Остаются лазейки. Некоторые могут попытаться обойти закон, используя притворные договоры мены и купли-продажи вместо дарения. Однако оспаривание таких сделок в суде все же сложнее.
Но в ходе обсуждения законопроекта все единодушно сошлись на том, что плата за нотариуса всяко меньше стоимости потерянного жилья, если вдруг стороны мухлюют с дарением. А некоторые высказались, что и этого мало: для пущей защищённости пожилых и разных скорбных умом нужно пойти ещё дальше: например, следить за тем, чтобы недееспособных и непонятливых вовремя лишали дееспособности = возможностей совершать сделки. Можно и дарение единственного жилья запретить, а если вдруг родственники недовольны - пусть ждут наследства.
В общем, ещё много места для манёвра. Для защиты людей ещё много чего можно придумать.
Как считаете, обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения - назревшая необходимость или очередной способ запустить руку в карман граждан? И какие меры защиты при дарении вы бы предложили?
Источник: наш сайт.