Аналитические компании и девелоперы представили свежие данные по рынку складской недвижимости за первые три месяца 2024 года. Лидером роста стал формат Light Industrial.
На данный момент объем общего ввода складской недвижимости (класса А и В) в Московском регионе ниже планируемого — 766 тыс. кв. м вместо запланированных 1,4 млн кв. м за год. По мнению Полины Афанасьевой, директора, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, снижение объемов нового строительства напрямую связано с регулярным повышением ключевой ставки.
При этом доля Light Industrial в общем объеме нового строительства составляет 24%.
Light Industrial — формат складской недвижимости, совмещающий легкие производственные, офисные, складские, а также торговые помещения. Эти характеристики, как правило, позволяют оптимизировать логистические процессы.
Для сравнения в 2019-2023 гг. этот показатель не превышал 4%. Главными предпосылками роста интереса к данному сегменту стали:
- Развитие малого и среднего предпринимательства;
- Необходимость совмещения в одном пространстве склада, производства и демо-пространства.
Константин Фомиченко, партнер NF Group, одним из драйверов Light industrial называет программу комплексного развития территорий. Москва в пределах МКАД избавляется от производственных зон и расположенному там бизнесу приходится искать новые возможности размещения. В Подмосковье действует 70 индустриальных парков, их наполняемость — 88% (в 2013 году — 28%).
По данным CMWP ставка аренды на объекты Light Industrial по итогам 3 кв. 2024 г. выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
По данным IBC Real Estate ставка аренды в объектах формата Light Industrial в Московском регионе на конец III квартала 2024 года в среднем составляла 14,6 тыс. руб./кв. м в год, рост показателя с начала года составил 46%.
Формат интересен и инвесторам. Еще в апреле УК «Альфа-Капитал» заявила о формировании профильных фондов.