В 2025 году недвижимость Паттайи продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов. Этот популярный курортный город на побережье Таиланда предлагает уникальные возможности для покупки жилья с целью инвестиций или для собственного проживания. В данной публикации я расскажу о динамике рынка недвижимости, его особенностях, а также приведу конкретные примеры объектов, чтобы вы могли сделать обоснованный выбор.
Динамика рынка недвижимости в Паттайе
После пандемийного спада рынок недвижимости Таиланда активно восстанавливается. В 2023 году Паттайя стала одним из лидеров по количеству сделок среди прибрежных провинций, уступив только Бангкоку. По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), 40% продаж кондоминиумов иностранцам пришлось на Чонбури, в том числе на Паттайю.
Спрос растёт, особенно среди граждан Китая, России и Южной Кореи. Россияне занимают лидирующие позиции благодаря безвизовому въезду и прямым рейсам. Для инвесторов это означает стабильное увеличение спроса на аренду, особенно в центральных районах и вблизи пляжей.
Преимущества недвижимости в Паттайе
- Разнообразие объектов
В Паттайе можно найти недвижимость на любой вкус и бюджет. От компактных студий стоимостью от $50,000 до элитных вилл за несколько миллионов долларов. - Доходность от аренды
Паттайя остаётся популярным туристическим направлением, что обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду. Доходность от аренды может достигать 7-9% годовых. - Гибкость владения
Иностранцы могут приобрести кондоминиумы в полную собственность (фрихолд), что гарантирует долгосрочную стабильность. - Простота управления объектом
Многие кондоминиумы предлагают услуги управления недвижимостью, включая поиск арендаторов и обслуживание. - Преимущества для россиян
- Безвизовый въезд до 90 дней.
- Возможность получения долгосрочной визы для инвесторов при покупке недвижимости от 10 млн бат.
- Потенциальное внедрение системы оплаты картами «Мир» в Таиланде.
Особенности покупки недвижимости в Таиланде
- Формы владения
- Фрихолд (Freehold): полная собственность, доступная иностранцам только для кондоминиумов (до 49% квартир в проекте).
- Лизхолд (Leasehold): долгосрочная аренда земли до 90 лет.
- Покупка земли
Иностранцы не могут владеть землёй напрямую, но могут оформить её через местную компанию или совместный бизнес с тайскими партнёрами. - Локация и застройщики
При выборе объекта важно учитывать репутацию застройщика, наличие инфраструктуры и транспортную доступность.
Примеры объектов в Паттайе
Кондоминиум Copacabana Beach Jomtien
- Цена: от 14.000.000 до 27.000.000 рублей за однокомнатную квартиру и от 40.000.000 рублей за двухкомнатную
- Преимущества:Высокий потенциал для аренды (особенно краткосрочной в туристический сезон начинается от 1000 долларов в месяц за сдачу однушки и от 3000 долларов за сдачу двухкомантной ).
Престижная локация рядом с ночным рынком и магазинами. - Описание: роскошный кондоминиум в первой линии от моря с видом на пляж Джомтьен.
- Удобства: 4 Бассейна (один на 59 этаже с панорамным видом).
Тренажёрный зал, сауны, зоны для барбекю.
Прямой доступ к пляжу.
Вилла в районе Na-Jomtien
🔹 ID объекта: 619
🔹 Площадь дома: 350 кв.м.
🔹 Площадь участка: 460 кв.м.
🔹 Количество комнат: 3 спальни, 3 санузла
🔹 Наличие бассейна: Да
🔹 Квота: тайская (TC)
🔹 Мебель: полностью меблирован
💰 Цена: 27,130,000 ฿ / ~754,000 $ / ~697,000 € / ~68,000,000 ₽ ⚖️ Расходы на оформление: 50/50 между покупателем и продавцом
Преимущества: Подходит для семейного отдыха. Высокий уровень приватности.
Советы для покупателей
- Определите цель покупки
- Для собственного проживания выбирайте кондоминиумы с удобствами и локацией, удобной для повседневной жизни.
- Для инвестиций сосредоточьтесь на объектах с высоким арендным потенциалом.
- Анализируйте рынок
Изучите стоимость квадратного метра в разных районах и оцените динамику цен. - Посещайте объект лично
Перед покупкой важно увидеть объект своими глазами и оценить его состояние и расположение. - Планируйте дополнительные расходы
Не забудьте учесть налоги, сборы за обслуживание и коммунальные услуги.
Почему Паттайя в 2025 году?
- Растущий туристический поток
Прогнозируется, что в 2025 году Паттайя примет более 10 млн туристов, что создаёт высокий спрос на аренду. - Развитие инфраструктуры
Открытие новых торговых центров, парков и улучшение дорог делают город ещё более привлекательным. - Доступные цены
Стоимость жилья в Паттайе остаётся ниже, чем на Пхукете, при схожем уровне комфорта.
Итог
Инвестиции в недвижимость Паттайи в 2025 году — это не только способ сохранить и приумножить капитал, но и возможность наслаждаться жизнью в одном из лучших курортных городов Таиланда.
Готовы сделать выбор? Свяжитесь со мной в Telegram по ссылке https://t.me/and_resnenko, и я помогу вам найти идеальный объект!
Обсуждение
Какой из объектов кажется вам наиболее интересным? Предпочитаете элитные виллы или современные кондоминиумы? Напишите в комментариях, что для вас важно при выборе недвижимости в Таиланде!