После спада на фоне высокой ключевой ставки активизация девелоперов жилья в России может начаться в 2026 году. Такой прогноз содержится в обзоре рынка аналитиков консалтинговой компании Nikoliers (есть у редакции). В 2025 году, ожидают в компании, население будет предпочитать хранить средства на вкладах, а не инвестировать в недвижимость, — соответственно, можно прогнозировать спад спроса на новостройки и замедление вывода новых девелоперских проектов.
«На фоне высоких процентных ставок по депозитам, а также из-за заградительных ставок по ипотеке население выбирает размещение денег в банках, что отсекает существенную долю спроса на недвижимость и способствует формированию отложенного спроса, — говорится в обзоре. — Этот тренд, по нашим прогнозам, продолжится и в 2025 году — объем денег на вкладах может вырасти до 61 трлн руб., а к 2026 году — до 64 трлн руб.».
Объем же вложений в недвижимость (включая первичное, вторичное жилье и ИЖС) по итогам 2024 года составит порядка 26 трлн руб., указывается в обзоре. В прошлом году, по экспертной оценке Nikoliers, это были рекордные 40 трлн руб.
«По нашим оценкам, весь объем жилья, выведенный на российский рынок, со временем будет поглощен, — прогнозируют в компании. — В текущих экономических условиях 2024–2025 годов на рынке закономерно происходит замедление вывода нового объема жилой недвижимости в массовых ценовых сегментах, которое будет наиболее заметно в 2026–2027 годах, когда значение ввода нового жилья может составить 88–85 млн кв. м. При этом уже с 2026 года может начаться активизация девелопмента жилой недвижимости в России, что, учитывая строительный цикл проектов, отразится на объеме ввода уже в 2028 году».
В случае последовательного снижения ключевой ставки и роста объемов нового ввода можно ожидать активизации спроса и соответствующего пополнения предложения девелоперами. «Прогнозное снижение ключевой ставки, последующее высвобождение накопленных на депозитах денежных средств потенциально станут стимулом выхода рынка жилого строительства на новый рекордный уровень по вводу жилья с 2030 года», — заключают в Nikoliers. Объем вложений в недвижимость с 2027 года может составить 22 трлн руб., прогнозируют в компании.
Как застройщики поддерживают спрос в условиях заградительных ставок по рыночной ипотеке
Дмитрий Ефимов, заместитель коммерческого директора компании Pioneer:
— На рынке представлено множество схем приобретения жилья. В частности, нами в части ипотечного кредитования запущены специальные программы с банками-партнерами — это льготные ставки по кредитам на короткие сроки и на весь срок кредитования по аккредитивной ипотеке, есть траншевая ипотека и программы снижения процентной ставки за счет субсидирования. Кроме того, мы наблюдаем хороший спрос на рассрочки и трейд-ин.
Какой вариант приобретения жилья подойдет покупателю, зависит от потребностей самого клиента, но чаще всего выбирают продукт, которым можно воспользоваться без дополнительных затрат. Например, субсидирование сейчас стало дорогим продуктом — ни у застройщика, ни у покупателя уже нет интереса в его выборе. При этом аккредитивная ипотека с льготной ставкой на определенный период или беспроцентная рассрочка стали больше пользоваться спросом.
Застройщики же используют все способы продаж, которые могут привести к сделке, при этом приоритет отдается тем схемам, где скорость пополнения эскроу выше. Соответственно, клиенты, имеющие такую возможность, могут получить лучшие условия по цене, и застройщики готовы обсуждать такие варианты. Хорошие условия получают клиенты, которые могут внести максимальный первоначальный взнос или всю сумму сразу, а остаток — на максимально короткий срок с частыми регулярными платежами.
Читайте также: Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроек
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»