Застройщики в последнее время все больше склоняются к тому, чтобы не обеспечивать дома централизованными отоплением и горячим водоснабжением, а ставить автономную газовую котельную. Размещают ее обычно на крыше, и жильцов при этом уверяют, что так им будет даже удобнее. Например, один из хабаровских девелоперов на презентации нового ЖК в Березовке в этом году отметил, что такая система позволит в дальнейшем «управляйке» регулировать начало и конец отопительного сезона самостоятельно, независимо от решений мэрии.
Сейчас в городе достраивается долгожданная тепломагистраль ТМ-35, однако далеко не все застройщики готовы к ней подключать свои объекты. На это даже обратил внимание губернатор во время своего объезда осенью.
- Мы же можем с застройщиками поработать, чтобы они ушли с газового оборудования сюда, на тепловые сети? К централизованному теплоснабжению подключат новые дома в микрорайоне Ореховая Сопка, возводимые в северной части города объекты. Но мощности ТМ-35 - 250 Гкал/час - рассчитаны на куда большее число потребителей, поэтому стоит задача скорректировать схему теплоснабжения краевого центра. В частности, можно будет обеспечить теплом новостройки в Краснофлотском районе, где перспективы оцениваются в 1,5 миллиона «квадратов», - отметил глава региона Дмитрий Демешин.
Газовую котельную из микрорайона Ореховая Сопка после сдачи тепломагистрали хотят переместить в Вяземский, где как раз требуются такие мощности. Однако эксперты в строительной отрасли объясняют, что переубедить застройщиков перейти с газового отопления на центральное будет сложно, поскольку первый вариант в разы дешевле. Соответственно, и стоимость квадратного метра тем самым можно снизить, чтобы привлечь покупателей.
- Цена техусловий для подключения к отоплению и затраты на все виды этих работ сегодня намного превышают установку газовой котельной и проведение газа. Это разница в цене в два, а то и в три раза. Плюс нужно еще согласовать все это дело, подземные сети и дополнительные трассы теплоснабжения, а это намного проблематичнее, тяжелее и дольше. Да, надо обслуживать оборудование, но это даже минусом не назовешь, потому что тепловой пункт тоже требует обслуживания, - рассказал Павел Янц, директор группы управляющих компаний.
Также он отметил, что отопление газом обходится потребителям куда дешевле, чем центральное, да и от порывов на сетях, которые зимой случаются нередко, потребители перестают зависеть. Это подтверждают и риелторы - по их словам, жильцы тех домов, где стоит автономная котельная, очень довольны низкими платежами по квитанциям зимой.
- Общаюсь с жильцами нового ЖК в Северном, который отапливается газом. Люди очень довольны, потому что видят приличную разницу в цифрах по сравнению с платой за центральное отопление. При этом они могут сами через управляющую компанию регулировать тепло, прибавлять его, если на улице очень холодно, и убавлять, если комфортные температуры. Те, кто подключен к тепловым сетям, такой возможности не имеют, - отметила Татьяна Милиневская, риелтор.
Газ сейчас провели и к бывшим долгостроям на Салтыкова-Щедрина, и интересно, что планируется запитать от автономной котельной и дом по соседству - не новый, советской постройки. И люди там с нетерпением этого ждут, поскольку хотят сэкономить. В правительстве края их обнадежили на этот счет.
- Теплоснабжение долгостроя на Салтыкова-Щедрина планируется от пристроенных газовых котельных, газопровод там подведен и установлен ГРП. Вопрос реконструкции или замены существующей котельной, обеспечивающей теплоснабжение дома на Салтыкова-Щедрина, 29а, будет рассмотрен после завершения работ и сдачи в эксплуатацию долгостроя, - сообщили в правительстве края.
Так что, как показывает практика, газовые котельные выгодны и застройщикам, и будущим жильцам новостроек. Гораздо больше нареканий у хабаровчан вызывают дома, где отопление обеспечивается за счет электричества, потому что это выходит дороже, а еще МКД становятся сильно зависимыми от перебоев электроэнергии. В таких случаях люди все-таки отдают предпочтение централизованному теплоснабжению. Например, подобная ситуация сложилась в ЖК «Город 4212» - там очень ждут сдачи ТМ-35, чтобы после этого иметь возможность подключиться к высвободившимся мощностям действующей теплотрассы.
- Новостройки соседних ЖК будет обогревать новая ТМ-35. При этом не исключено высвобождение мощностей действующей теплотрассы, и УК «Дальний Восток» готова лоббировать интересы собственников, чтобы энергетики централизованно подали горячую воду в дома ЖК «Город 4212». Для этого необходимо собрать, оформить и подать энергетикам пакет документов на увеличение тепловой мощности на нужды горячего водоснабжения. Сбор документов начнется после одобрения большинства жителей комплекса, - сообщили в УК «Дальний Восток».
Напомним, в Хабаровске продолжается строительство ТЭЦ-4, которая заместит мощности устаревшей ТЭЦ-1. Инвестиционный проект реализует компания ПАО «РусГидро», строительство ведет АО «УК ГидроОГК», эксплуатировать ее будет АО «Дальневосточная генерирующая компания».
Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru