Решением Верховного Суда Хакасии удовлетворен административный иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой», признан не соответствующим иному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, и не действующим со дня принятия пункт 4 постановления Правительства Республики Хакасия от 20 мая 2024 г. № 323 «Об отдельных вопросах обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Республике Хакасия».
Откровенно о новом жилье: переселенцы бараков по Ленина в Абакане молчать не стали
Данным постановлением № 323 собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, находящихся в многоквартирных домах, включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, предоставлено право на получение равнозначного жилого помещения, соответствующего определенным в нем требованиям.
Пунктом 4 постановления № 323 установлено, что настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие со дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», то есть действие постановления № 323 распространено на правоотношения, возникшие с 30 декабря 2020 г.
Предусмотренные частями 3 и 4 статьи 32.1 Жилищного кодекса РФ способы изъятия жилых помещений собственников при осуществлении комплексного развития предполагают предоставление денежного возмещения взамен освобождаемого жилого помещения либо предоставление взамен освобождаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Верховный Суд Республики Хакасия пришел к выводу, что пункт 4 постановления № 323 противоречит как пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, так и части 2 статьи 6 Жилищного кодекса РФ в правовом смысле, предусматривающем Конституционным Судом Российской Федерации и Верховным Судом Российской Федерации возможность придания обратной силы нормативным актам, поскольку при его применении не был соблюден баланс интересов сторон, а защита интересов одной из сторон складывающихся правоотношений привела к необоснованному ущемлению интересов другой стороны.
Решение Верховного Суда Хакасии не вступило в законную силу.